开发商违约后赔款能否退房

一、开发商违约可否不收房款

购房者不得仅凭开发商尚未预先履行违约责任作为理由而拒绝接收到交付的房屋。

其原因如下：首先，接收房屋和对开发商因延迟交房而导致的违约责任的追索这两项事宜，在法律上并无必须遵循的严格时间顺序规定，亦无明文法规表明接收房屋之后便不可再进一步追诉开发商所造成的违约行为；其次，当开发商已明显违反约定的交房期限并且不存在可以豁免其违约责任的法定情形之时，购房者是否选择对开发商进行追责以及何时行使该权利全然取决于购房者个人的意愿；最后，除非购房者以书面形式清晰表达出其对开发商违约责任的弃权意向，否则接受房屋的行为本身并未代表着购房者已宣告放弃对开发商违约责任的法律诉求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、开发商违约可否退房？

开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。

一般购房者可以退房的条件有：

1、双方协商达成一致后退房。

2、开发商违约行为符合商品房买卖合同中约定的违约退房情形。

3、开发商违约行为构成了《民法典》第五百六十三条规定的情形。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约可否不收房款”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。