烂尾楼可申请停贷吗

一、烂尾楼可申请停贷吗

在遇到商品房烂尾问题导致无法按预定时间交房时，购房者在非必要情况下不应擅自停付分期款项；

而在特殊情况下，为维护自身权益，购房者可采取以下合法有效措施来实现停付：

首先是与银行进行友好协商。

购房者可以向负责提供住房贷款的商业银行提交相关停付申请，倘若双方达成共识并签署相应协议书，那么便能暂时中止对该套房产分期还款义务的履行。

其次是解除与房地产开发商所签订的房屋买卖合同。

在此基础上，当房屋买卖合同被依法解除之际，由于商品房担保贷款合同的根本目的得不到实现，因此也可以选择解除该份合同。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条

的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、烂尾楼可以申请停贷吗?

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