棚改开发商违约怎么处理

一、棚改开发商违约怎么处理

如果开发商存在违约行为，应严格遵循商品房买卖合同的约定来进行相应的赔偿事宜。

在此过程中，关于违约赔偿金额的问题，双方博弈的要点在于是否商定了具体的违约金数目或者损失赔偿额的计算方式。

如若在合同当中并未作明确记录，那么此时便可借鉴根据以下规范所确立的逾期付款或逾期交付使用房屋时的赔偿准则作为参考：

倘若涉及到逾期付款的情况，其金额可依照未支付的购房款总量，同时参照中国人民银行为了引导市场有序运行而明文制定的金融机构收取逾期贷款利息的统一标准进行精确计算；

而对于逾期交付使用房屋的事项，在合同行不通的前提下，我们亦可参考有关政府相关部门近期公开披露的或由具备资质的房地产评估机构依据当前特点评定的同区域、同类房屋租金标准来作为具体赔偿金额的衡量依据。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、购房开发商违约怎么赔偿

违约金的规定是：

当事人在协商一致的情形下，可以约定违约金的数额或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；

如果当事人约定的违约金的数额不合理的，则人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当地进行调整。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“棚改开发商违约怎么处理”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。