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交了钱烂尾楼怎么办

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来源:律图小编整理 · 2024.04.03 · 1983人看过
导读:购买者遭遇烂尾楼困境时,不可擅自中止偿还贷款,但可尝试与银行协商缓缴或向法院提起诉讼,请求判定房屋销售合同无效。若合同被废除,购买者则无需继续履行抵押合同责任,即无需偿还贷款。
交了钱烂尾楼怎么办

一、交了钱烂尾楼怎么办

在购买者不幸遭遇购买烂尾楼的困境时,他们显然无法擅自中止偿还抵押贷款。然而,他们仍然有权利采取一些适当的手段进行救济,以下是可能的几种途径:首先,购买者可尝试与其所贷款的银行进行沟通协商,以求暂时性地缓缴住房贷款。倘若双方能够达成一个满意的协议,购买者应与银行签署相应的停贷协议书,以明确双方的权利义务;其次,购买者也可选择向当地的人民法院提起诉讼,请求法院根据实际情况判定是否应当判处房屋销售合同无效。若最终判决结果支持购买者的诉求,那么房屋买卖合同被废除之后,购买者自然也就无需再履行之前与银行签订的有关该房屋的抵押合同的相关责任了,也就意味着,无需继续偿还贷款了。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。

二、开发商迟迟不交房怎么办

开发商晚交房,买受人可以要求其承担违约责任,支付违约金

关于违约金的数额,一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;

合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“交了钱烂尾楼怎么办”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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