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房产证开发商延期了怎么办

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来源:律图小编整理 · 2024.04.03 · 1717人看过
导读:开发商迟延办理房产证时,业主依据民法典有权追偿经济损失,开发商须承担违约责任。最高法解释规定,若开发商责任导致购房者在约定或法定期限内无法取得产权证,开发商须支付违约金,责任期限根据不同情况从合同约定办证日起算或房屋交付后90天起算。
房产证开发商延期了怎么办

一、房产证开发商延期了怎么办

若开发商迟延执行房地产权证的颁发事宜,业主可依法向其追索因该行为所导致的经济损失。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定,合同签订的双方中任何一方未按照合同约定履行义务或履行义务不符合约定标准时,均需承担继续执行原合同、采取补救措施以及对相关损失进行偿付等违约责任。同时,被誉为“购房者维权指南”的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款就指出,由于开发商责任导致买受人在合同约定的不动产登记期限或房屋交付使用之日起90日后始终无法获取不动产权属证书的情形,如无特别附加协议约定,开发商必须承担相应的违约责任,具体包括:(1)商品房买卖合同中明确约定的办理不动产权属证书的期限;(2)若商品房买卖合同所涉标的物为正在修建中的房屋,则从房屋交付买方之日开始起算为期90天;(3)若商品房买卖合同所涉标的物为已经完工的房屋,则从合同签订之日起90天内无法领取不动产权属证书的,开发商应负有相应责任。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商违约怎么赔付

开发商违约要按照合约进行赔偿,如果商品房买卖合同对违约金作出了规定,或者法律对违约金作出了直接规定,那么开发商就需要承担违约金。

至于开发商违约金的具体计算方式,则可以由商品房买卖合同约定,没有约定时,按照法律规定确定。《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;

约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“房产证开发商延期了怎么办”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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