购房解除合同违约金如何算

一、购房解除合同违约金如何算

违约金不由法律强制规定的，而是由合同双方约定的，因此解除购房合同的违约金按照以下方式计算的：

1、当事人约定一方在违约时，违约方需要按照违约情况向对方支付具体的金额的，其违约金就这个具体的金额;

2、当事人没有约定具体的数额，而是约定了违约金的计算方法的，那么违约金需要根据你们约定的计算方法来计算的。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、解除购房合同银行贷款如何处理

首先我们要明白，商品房买卖合同与贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同。购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系，购房者与银行之间是一种借贷关系，两者虽有关系，但完全是两种独立的法律关系。

所以，只要出现了合同约定的解除条件，购房者就可以解除房屋买卖合同，不会因为有了贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。

分为两种情况：

1、可以解除购房合同

如果购房者与开发商所签订的商品房买卖合同中约定，开发商逾期多少天不能交付房屋可以退房。

那么，一旦条件符合，就有权解除合同，要求开发商返还已交付的全部房款，并要求其承担违约责任。

2、不可以解除贷款合同

但解除购房合同，并不同时解除贷款合同，退房后贷款合同仍然有效，购房者与银行之间的债权债务关系仍然存在，购房者仍应履行还款义务。

因此，开发商逾期不能交房，购房者解除房产买卖合同前，购房者应根据贷款合同的约定按期向银行还款

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