房屋租赁合同的一部分可否撤销,房东不退押金怎么办

一、房屋租赁合同的一部分可否撤销

租赁合同出现可撤销的情形时，合同当事人可以申请撤销全部合同，也可以申请只撤销合同部分内容。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十六条【民事法律行为部分无效】民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

二、房东不退押金怎么办

（一）、合同租期未到，押金能否退还要根据实际情况很多时候找了很久房子，好不容易看中找到了，在租好房子办理了各种手续之后却因为工作或其他原因导致无法继续租房。

此时，承租人不履行合同的行为在法律上属于违约的情况，并不能直接要求返还押金，房东不退押金的行为也不是就一定构成违法，因为承租人本身还需要承担违约责任，实践中经常是把押金当成违约金，当承租人不履行合同时不予返还。

当然，承租人也可以和房东进行协商，争取能退回部分押金。

（二）、合同到期时，押金正常情况下是可以退还的在房屋租赁合同的期限届满之后，如承租人没有毁坏租赁物或者其他设备的，正常情况下是可以向房东要求已交的押金，房东拒绝退还的行为是不合法的，可以通过以下的途径解决：

(1)先协商承租方在合同租赁届满后要求返还押金是正当的行为，因此可以争取和房东就押金退还问题协商，这样不用花费额外的金钱，还省时省力。

(2)到法院起诉如果无法通过协商解决的，那么只能通过积极的起诉来维护自己的权利。

在起诉前要收集证据如：

房屋租赁合同、押金收据等。

在起诉书中写明房屋租赁的有关情况，还有房东不退押金的违法事实。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

所以租赁合同有可撤销情形的，合同当事人可以撤销全部合同，也可以只撤销合同部分内容。