二套房商贷利率多少的?

一、二套房商贷利率多少的?

1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;

2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍;

3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

二、购房的注意事项

1.验证卖方的身份

在买房过程中，最重要的就是签订合同，但是在签合同之前，还有一个重要的步骤就是要明确出售商品房的产权人是谁，因为在签合同的时候是需要跟房屋的产权所有人签订购房合同的，如果房屋产权所有人不止一个人，那么在签订的时候就要跟房产证上的所有人签订合同，不然签订的合同就是无效的。如果是跟开发商签合同，那么合同上面产权所有人就应该是开发商。如果开发商委托中介签约，那么签合同的中介机构必须要出示开发商开具的授权书才能进行签约。

2.查验房子的五证

在买房子的时候要特别注意房子的五证，其中有两个是非常重要的，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两个证件关系到这个房子的出售是不是合法，也关系到房子购买能不能顺利进行，这是在购买房子时候必须审查的文件，否则出售的房子是不具备出售条件的。另外在买完房之后还要验收“两书”即住宅质量保证书和住宅使用说明书。其中住宅质量保证书关系到以后房子出现问题的质保时间，住宅使用说明书则记录了房子的很多具体信息，都是非常重要的文件，所以我们在购房的时候要注意查验这些重要证件。

3.签订定金规则

在买房过程中签订定金合同是比较常见的方式，这也是为了在以后出现纠纷的时候能够有一个法律依据。但是定金合同也有很多麻烦的地方，万一之后双方不能达成一致，定金能不能退回也是一个问题，所以在购房的时候可以认真的审查购房合同，确认之后再交定金，为了避免麻烦不要签认购书，直接签订购房合同并交定金，如果签了认购书，那么认购书中也要写明双方如果协商不成，卖方必须退还全部定金。

4.确定还款方式

在买房中，还有一个重要的环节就是偿还贷款，一般在购房合同中会约定购房者的付款方式，目前大家可以选择按揭、分期付款的方式来说支付房款。如果是现金支付，则要最大限度的保护自身的利益，尽量减少首付款，待各种手续办完之后再支付全部房款。

综上所述，二套房的商代利率应该以基准为准，一般是不得低于基准利率的1.1倍。同时买家还应该注意，在开发商处签订购房合同的时候应该着重注意房子规格的叙述以及相关的合同细节，一脉你出现不必要的合同纠纷。