未装修新房没交物业费要如何处理

不少人买了新房之后一直没进场装修，连入住的打算都还没提上日程，突然就收到了物业发来的物业费催缴通知，金额从几千到上万不等，有的还附带了逾期产生的违约金明细。很多业主觉得自己根本没享受到物业提供的半点服务，连小区大门都没进几次，凭什么要全额交钱，硬着头皮不交又怕收到律师函，甚至影响到自己的征信记录，左右为难不知道该从哪下手理清这个事。

一、先核实自身是否属于法定可减免物业费的情形

首先要确认自己房屋的空置状态是否符合当地住建部门和物价部门规定的空置房认定标准，大部分地区要求房屋连续空置超过一定时长，业主提前向物业提交书面空置申请，就能按对应比例减免物业费，不用全额缴纳。这里要注意，未装修不是直接等同于空置房，不能直接拿没装修当理由拒绝缴费，得先按要求走完报备流程。比如有的业主收房之后就直接出差，隔了两年回来才看到催缴单，才想起当初没给物业提交过空置申请，最后只能和物业重新协商减免比例。

二、固定好房屋未实际使用的相关佐证材料

（1）准备好房屋的近期照片或者视频，能直观看到屋内没有任何装修施工痕迹，没有摆放家具家电，完全处于未启用的状态。

（2）去供水、供电、燃气三家公用事业单位打印对应周期的使用记录，要是这段时间几乎没有产生任何民用消耗，就可以直接证明房屋没人实际居住使用。

（3）保存好自己这段时间在其他住所居住的相关凭证，比如另一套房子的缴费记录、租房合同这类材料，能辅助佐证空置的事实。这些材料后面不管是和物业协商还是走后续调解流程，都是很有用的依据。

三、按合理顺序和物业沟通协商缴费方案

拿着之前准备好的材料找到物业的对接负责人，不要一上来就说自己一分钱都不交，先表明自己不是故意拖欠费用，只是房屋一直空置没享受到对应的服务，要求按照当地的空置房缴费政策按比例缴纳，同时把逾期产生的违约金申请免除。要是物业不同意直接按政策执行，也可以提出分期缴纳的方案，比如分两到三次在半年之内缴清对应费用，大部分物业不想把事情闹到诉讼阶段，都会同意这类合理的协商方案。

四、协商不成时通过正规途径解决争议

要是双方始终谈不拢，物业执意要求全额缴纳甚至要收高额违约金，业主可以向小区所在地的街道办物业监管部门申请介入调解，提交自己手里的全部佐证材料，由第三方居中协调给出更公平的处理方案。如果物业之后直接向法院起诉，业主也可以带着准备好的材料正常应诉，法院也会结合房屋的实际空置状态和当地的相关规定，做出相对合理的判决，不会直接完全支持物业提出的全部诉求。

协商完成之后，业主后续如果有了装修打算，最好提前一周告知物业，终止空置认定状态，后续按照正常标准缴纳物业费就可以。之后哪怕遇到其他物业相关的纠纷，比如公共区域收益公示不到位、共用设施维护不及时这类问题，也不用自己硬扛着和物业拉扯，不妨到律图咨询专业律师。平台上的所有入驻律师执业资质都可以通过官方渠道核验，不会随意打包票也不会做夸大效果的虚假承诺，会结合你所在地区的具体物业相关规定，帮你梳理清楚对应的维权步骤，厘清各环节需要准备的材料，在合法合规的范围内帮你争取合理的处理结果，省去很多自己来回跑部门沟通的麻烦，也能更好的维护自身的合法权益，不用再为这类物业相关的琐事耗费过多精力。