买到漏水二手房该怎么去处理

刚办完二手房过户手续，拿到钥匙兴冲冲准备进场装修，敲掉客厅墙面表层的腻子就看见大片深色水痕，顺着印记找过去才发现卫生间管道缝里还在慢慢往下渗水流到楼下住户家，对方已经找上门来要求赔偿。之前看房时特意选了晴天的下午去，原房主刻意用新定制的浴室柜把漏水点位完全挡住，签合同的时候也只口头提了一句房子之前有点小渗水早就修好了，完全没说墙体内部和管道的老化问题。这时候掏了大半积蓄买的房子还没住进去就要搭进去几万维修费，甚至可能还要承担楼下的损失，不少购房者碰到这种事都不知道该从哪下手维权。

一、第一时间固定漏水相关全部证据

别着急自己找人砸墙修漏水，先把现场的状态完整保留下来，避免后续说不清漏水是之前就存在还是收房后自己造成的。

具体要收集的材料包括三个部分，第一是漏水点位的全景和细节视频，拍的时候要拍到房屋门牌号和当前日期的手机屏幕，覆盖墙面水痕、管道渗水点、楼下住户家被泡的位置，第二是找专业的第三方验房机构出具漏水原因检测报告，明确漏水是房屋原有的管道老化、防水失效，还是后期人为改动造成的，第三整理好二手房买卖合同、和原房主的聊天记录、看房时的照片视频，要是中介之前承诺过房屋无漏水，也把中介的沟通记录一并导出。

二、优先和原房主以及中介协商解决方案

拿着整理好的检测报告和对方沟通的时候，别一上来就提高额赔偿，先把责任归属摆清楚。

如果合同里明确标注了卖方要保证房屋防水管线完好无破损，可以直接按条款提出两个可选的协商方向，要么由原房主承担全部的漏水维修费用，同时赔付楼下住户的损失，还可以适当补偿你因为房屋无法按时装修入住产生的租房成本，要么直接解除合同，由原房主退回全部购房款并承担过户产生的相关手续费。整个协商过程最好全程录音，达成一致意见后一定要写书面的补充协议，不要只靠口头约定，比如之前有购房者和卖家口头说好对方出维修费，结果转头卖家拉黑联系方式，最后只能走程序维权。

三、协商不成可向相关部门投诉反映情况

要是通过中介交易的，可以拿着之前的合同和证据向住建部门里的房产中介监管科室投诉，针对中介故意隐瞒房屋瑕疵的行为要求介入协调。

如果是个人直接交易没有通过中介，也可以向属地的人民调解委员会提交调解申请，工作人员会联系双方安排线下的调解会议，在中立第三方的见证下重新捋清责任划分，不少事实清楚的漏水纠纷在这一步就能达成双方都能接受的方案，不用额外耗费太多时间和精力。

四、通过诉讼途径主张自身合法权益

要是前面的路径都走不通，就可以带着之前收集的全部证据材料，到房屋所在地的基层法院提交起诉材料。

起诉的时候可以根据自身的实际情况选择诉求，要是还想要这套房子，就主张原房主承担维修产生的全部费用，还有因为漏水造成的相关损失，要是不想再收这套有问题的房子，就以对方故意隐瞒房屋重大瑕疵导致合同存在欺诈为由申请撤销购房合同，提交的材料里要把检测报告、损失凭证都按人数准备副本，开庭的时候如实陈述整个看房收房的过程就行。

处理完漏水的赔偿或者退房相关事宜之后，后续还可能碰到不少衔接的细节问题，比如维修之后质保期怎么约定，退房之后的过户税费怎么退还，之前已经预付的装修定金损失该找谁承担，这些细碎的问题如果处理不当，很容易之前的维权成果打折扣，还要额外承担不必要的开支。这时候可以到律图咨询专业的房产领域律师，平台上所有入驻的律师执业资质都能通过官方正规渠道核验，不会随意打包票，也不做夸大维权效果的虚假承诺，会严格按照你的实际情况制定合适的处理方案，帮你把后续的各类隐藏风险提前规避掉，不用你自己反复查法条跑部门瞎折腾，稳妥地把剩余的遗留问题全部处理完，保障自己的合理权益不受损失。