转让店铺后房东要收回房子怎样处理

开店做生意，很多人会通过转让的方式接手一家现成的店铺，这样能节省不少时间和精力。但有时候会遇到糟心事儿，就像有人转让了店铺，刚准备大干一场，房东突然说要收回房子。这可把接手店铺的人急坏了，自己花了钱转店，还没怎么盈利，房东就要收房，这损失谁来承担呢？这时候很多人就懵圈了，完全不知道该怎么处理，只能干着急。下面咱们就来仔细说说遇到这种情况该怎么办。

一、查看转让合同和租赁合同条款

先别慌，赶紧找出当时转让店铺签的合同和跟房东签的租赁合同。看看合同里有没有关于房东提前收回房子的相关约定，比如什么情况下房东能收房，收房要给什么样的补偿。要是合同里明确规定房东在特定条件下可以提前收房，并且说明了补偿方式，那就按照合同来处理。举个例子，合同约定如果房东自己要使用该房屋，提前三个月通知租客并给予一定的经济补偿就可以收回房子，那房东按约定补偿了，租客可能就得配合。

不过要是合同里没有这些约定，或者房东没有合理理由就要收房，那租客的合法权益就受到了侵害。比如房东就是单纯觉得租金少了，想收回去租给别人，这显然不合理。

二、和房东进行协商沟通

发现房东要收房后，第一时间和房东坐下来好好沟通。要心平气和地跟房东说清楚自己的情况，表明自己转让店铺花了不少钱，才刚开始经营，房东突然收房会给自己造成很大损失。同时了解房东收房的原因，看有没有协商解决的可能。如果房东是因为自身资金紧张，希望提高租金，那么在自己承受范围内可以商量适当提高租金，让房东打消收房的念头。比如租客可以跟房东说“我也理解您的难处，咱们把租金稍微提高点，我继续租下去，大家都方便”。要是沟通顺利，双方可以重新签订一份补充协议，把新的租赁条件写清楚。

三、收集相关证据

在和房东沟通的过程中，要注意收集相关证据，以防万一协商不成需要走法律途径。比如转让店铺时的转账记录、合同，和房东沟通的聊天记录、通话录音等。这些证据在后续的维权过程中很重要。假如房东不承认之前的口头承诺，有录音就可以作为有力的证据。还有，店铺的装修费用票据、购买设备的清单等，这些能证明自己在店铺上的投入，在要求赔偿时可以作为依据。

四、考虑法律途径解决

如果和房东协商无果，房东还是坚持要收回房子，那就只能考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。可以先咨询专业律师，律师会根据具体情况分析胜诉的可能性，并提供相应的法律建议。然后准备好相关的证据材料，向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要按照法院的要求参加庭审，如实陈述情况。如果法院判决房东违约，那么房东就需要承担相应的违约责任，比如赔偿租客的经济损失、支付违约金等。

转让店铺后房东要收回房子的事儿处理完了，可后续还可能有别的麻烦。比如房东虽然赔偿了损失，但是拖延支付赔偿款；或者因为这次纠纷影响了店铺的正常经营，导致供货商对合作产生疑虑。这些问题要是处理不好，又会让人头疼不已。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图汇聚了众多经验丰富、执业资质可核验的专业律师，他们不会做虚假承诺，也不夸大效果，能结合具体情况帮你理清后续问题的处理流程。有了靠谱律师的帮忙，能避免你走弯路，更好地保障你的合法权益。