商品房预售合同自动解除要多久时间

买房可是人生大事，不少人会选择购买预售商品房。但在这个过程中，可能因为各种原因，购房者和开发商就预售合同解除的事产生想法。有人就会好奇，这商品房预售合同自动解除到底得多久呢？这时候搞清楚这个问题就很关键啦，能帮我们在购房过程中维护好自己的权益，下面就给大家好好说说。

一、从合同约定来确定解除时间

在签商品房预售合同时，买卖双方往往会在合同里写明自动解除的相关条件和时间。要是符合合同里约定的自动解除情形，合同就会按照约定的时间解除。比如合同约定，若开发商没有在规定时间内交房，且逾期超过90天，购房者就有权解除合同。假如逾期时间一到90天，合同就会根据约定自动解除。在此种情况下，双方都得按照合同约定来处理后续的退款、赔偿事宜。

二、法定解除情形下的解除时间

就算合同里没有约定自动解除的情况，法律也规定了一些合同可以解除的法定情形。像《民法典》规定，一方根本违约，致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。要是开发商私自把已预售的房屋抵押给第三人，这就使购房者没办法实现购房目的，购房者就可以要求解除合同。法定解除权行使有一定时间限制，在知道或应当知道解除事由之日起一年内行使，否则解除权就会消灭。一旦解除权人通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。

三、催告后的解除时间

要是一方迟延履行主要债务，经对方催告后在合理期限内仍未履行，对方就可以解除合同。比如购房者没按时交购房款，开发商催告购房者在3个月内交齐房款，若购房者在这3个月内还是没交，开发商就有权解除合同。从催告通知送达购房者开始计算这3个月的合理期限，期限届满合同就可能解除。

四、解除程序及注意事项

不管是约定解除还是法定解除，解除合同都需要履行一定的程序。主张解除合同的一方，要通知对方，通知方式可以是书面的，也可以是通过法律认可的其他方式。有一点得注意，解除合同的通知要明确表达解除合同的意思，并且要能证明已经送达给对方。在解除合同后，还需要处理好退款、返还房屋等相关事宜，要积极协商，要是协商不成，就可以通过法律途径解决。

商品房预售合同自动解除后，还会有一系列后续问题冒出来。比如购房款的退还时间和方式，购房者已支付的利息怎么算，房屋的返还交接手续怎么办理，开发商是否要承担违约责任等等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾和纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有合法执业资质，服务边界明确，不会打包票、做虚假承诺，会结合具体情况，帮大家理清后续流程，告诉大家该怎么维护自己的合法权益。有专业靠谱的律师帮忙，能让购房者在处理这些问题时少走弯路，心里更踏实。