租赁保证金在提前解约时怎样处理

租房子的时候，很多租客都会碰到要交租赁保证金的情况。这笔钱就像是一个“定心丸”，房东收着它，心里踏实，觉得租客会好好遵守合同；租客交了它，也能顺利租到房子。可生活里总有各种意外，有时候租客可能因为工作变动、家庭原因等，不得不提前和房东解除租赁合同。这时候问题就来了，之前交的租赁保证金该怎么处理呢？是房东直接扣下，还是应该退给租客一部分，又或者有其他的处理方式呢？下面就来详细说说。

一、查看租赁合同里的约定

在提前解约的情况下，首先得看看租赁合同里对租赁保证金是咋约定的。一般来说，合同里会写清楚，如果租客提前解约，租赁保证金怎么处理。比如有的合同可能规定，租客要是提前解约，保证金就作为违约金，房东不再退还。举个例子，小李租了一套房子，合同里写明要是他提前解约，保证金不予退还。后来小李因为工作调动要提前搬走，这种情况下，按照合同约定，房东就有理由不退还保证金。所以，在遇到提前解约的事儿时，仔细看合同的约定是很重要的。

二、判断提前解约的责任归属

要弄清楚保证金的处理方式，得先确定提前解约是谁的责任。要是租客这边的原因，像上面说的小李因为工作调动而提前搬走，这属于租客单方面违约。在这种情况下，房东可能会依据合同扣除部分或者全部保证金。但要是因为房东的问题导致租客不得不提前解约，比如房子出现严重质量问题，影响到租客正常居住，那房东就有过错。这时租客不仅可以要求退还保证金，还可能要求房东承担一定的赔偿责任。好比小张租的房子，卫生间经常漏水，严重影响了他的生活，而且房东一直不处理，小张无奈提前解约，这种情况房东就应该退还保证金。

三、和房东协商处理保证金

不管责任在谁，租客都可以试着和房东协商保证金的处理问题。毕竟打官司既费时间又费精力，能协商解决是最好的。协商的时候，要注意心平气和地和房东说明情况，双方都站在对方的角度考虑考虑。比如租客可以提出适当补偿房东一部分损失，让房东退还一部分保证金。要是房东通情达理，说不定双方能达成一个都能接受的方案。就像小赵提前解约时，主动和房东说愿意多交一个月房租作为补偿，房东最后退还了大部分保证金。

四、必要时通过法律途径解决

要是和房东协商不成，那就只能考虑走法律途径了。首先要收集好相关的证据，比如租赁合同、保证金收据、和房东沟通的聊天记录或者通话录音等。这些证据能证明你交了保证金，以及提前解约的原因。然后可以向法院提起诉讼，让法院来判决保证金该怎么处理。不过走法律途径比较麻烦，要做好心理准备。比如小王和房东协商无果后，起诉到法院，经过法院审理，最终拿回了自己应得的保证金。

提前解约把租赁保证金的事儿处理好之后，可能还会面临其他一些后续问题，比如房东会不会以各种理由继续刁难，或者租客在找新房子的过程中又遇到类似的保证金纠纷。这些问题要是处理不好，难免会让人头疼不已。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上汇聚了专业的律师团队，他们都有合法的执业资质，能通过官方渠道进行核验。而且，律图不会做虚假承诺，不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你轻松应对这些麻烦事儿，让你在租赁问题上不再担忧。