提前解除租赁房屋合同该怎么赔偿

租房子是很多人都会经历的事儿，有时候租客可能因为工作变动要去别的城市，或者房东突然自己要用房子，就出现了提前解除租赁房屋合同的情况。这就麻烦了，中途毁约肯定会给对方带来损失，那该怎么赔偿呢？这可是很多租房子和租房子的人都头疼的问题。下面咱就来仔细说说这个事儿。

一、看合同里咋规定的赔偿

在签订租房合同的时候，合同里一般都会有关于提前解除合同的赔偿条款。这就好比游戏规则，大家事先说好了，要是谁提前退出游戏，就得按照规则来赔偿。比如说合同约定，租客要是提前解约，得支付房东两个月的租金作为违约金。那如果租客真的提前搬走了，就得乖乖按照合同给房东两个月租金。所以，大家在签合同的时候，一定要仔细看看这方面的条款，心里有个底。

二、没约定的话按实际损失赔

要是合同里没写提前解约咋赔偿，那就只能按照实际损失来赔了。对于房东来说，实际损失可能就是重新找租客这段时间的房租损失，还有租客搬走可能造成的房屋损坏维修费用。举个例子，租客提前解约，房东花了一个月才找到新租客，这一个月的房租就是房东的损失，租客得赔。要是租客把房子里的家具弄坏了，维修家具的费用也得租客出。

三、协商赔偿方法和金额

不管合同里有没有约定，双方都可以坐下来好好商量赔偿的事儿。毕竟租房这事儿，大家都想好聚好散。比如说租客因为家里突发情况必须提前搬走，实在拿不出那么多违约金，就可以跟房东说明情况，请求房东减少一些赔偿金额。要是房东人比较好，可能就会同意。双方达成一致，签个书面协议，把赔偿的事儿定下来，这样以后就不会有纠纷了。

四、收集证据很重要

不管是房东还是租客，在赔偿过程中都要注意收集证据。要是房东说租客把房子弄坏了要求赔偿，就得拿出证据，比如房屋损坏的照片、维修费用的发票。租客要是觉得房东让赔的金额不合理，也得有自己的证据，比如市场上同类型房屋的租金价格，证明房东要求的赔偿过高。有了证据，自己的主张才能有理有据。

五、打官司解决纠纷

要是双方实在商量不成，就只能通过打官司来解决赔偿纠纷了。打官司要向法院提交起诉状，还要准备好前面说的那些证据。法院会根据证据和法律规定来判断赔偿金额。不过打官司比较费时间和精力，所以能协商解决还是尽量协商。

提前解除租赁房屋合同的赔偿事情处理完了，接下来可能还会有一些后续问题，比如说房东退还剩余租金和押金的时间和方式，租客的物品在房屋里遗留了该怎么处理，房屋的水电燃气等费用结算清楚了没有。这些问题要是处理不好，还是可能会再起争执。这时候就可以到律图咨询专业律师，律图上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不做虚假承诺，服务边界清晰，责任明确，能根据具体情况，帮你理清楚后续的问题该怎么解决，让你不再为这些麻烦事儿发愁。