交房两年房本仍未办理，该怎么做

买房对于很多人而言，是一辈子的大事。辛苦攒钱交了首付，背上贷款，满心欢喜地收了房，本以为生活就此安定，却没想到，交房两年了房本却迟迟办不下来。这房本办不下来，心里就一直像悬着块石头，总觉得不踏实。没有房本，房子在法律上的归属问题就存在不确定性，而且后续想要转让、抵押房子都会受到影响。那么遇到交房两年房本仍未办理的情况，到底该怎么做呢？下面就来详细说说。

一、查看购房合同约定

购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，里面通常会对办理房本的时间、逾期办理的违约责任等事项做出明确约定。你得仔细看看合同，确认开发商办理房本的具体期限，以及逾期的违约金是怎么计算的。比如合同约定交房后180天内办理房本，而现在交房都两年了还没办，那开发商显然是违约了。这时候你可以凭借合同里的违约条款，向开发商主张相应的赔偿。

二、与开发商协商解决

发现房本逾期未办理后，要尽快和开发商沟通。你可以先通过电话或者当面交流的方式，了解是因为什么原因导致房本办不下来。有可能是开发商那边存在资金问题、手续不全等情况。在沟通的时候，要记录好时间、地点、参与人员以及双方交流的内容。如果开发商承认违约，并愿意承担责任，给出解决办法和时间节点，双方可以签订书面协议，明确这些内容。比如开发商承诺在三个月内办好房本，并按照合同约定支付一定的违约金。

三、向相关部门投诉

要是和开发商协商不成，那可以向房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉。投诉时要准备好相关材料，像购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等。相关部门会对开发商的行为进行调查和处理。举例来说，当地的房地产管理部门就有权力要求开发商限期整改，解决房本办理的问题。

四、考虑通过诉讼维权

如果投诉也没有起到作用，你可以考虑通过法律诉讼来维护自己的权益。在诉讼前，要收集充分的证据，除了前面提到的购房合同、付款凭证等，还可以收集一些能证明因为房本未办理给自己造成损失的证据，比如因为无法抵押房产导致资金周转困难，产生了额外的费用。然后向有管辖权的法院提起诉讼。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按时参加庭审，如实陈述事实。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定，做出公正的判决。

交房两年房本仍未办理，后续可能涉及到开发商执行赔偿或办理房本不积极等问题。比如即使你打赢了官司，开发商可能会拖延支付违约金或者不按照判决的时间办理房本。这时候就需要采取进一步的措施来保障自己的权益。碰到这些复杂的情况不用慌，你可以到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，经过官方渠道核验，他们不会打包票或者做虚假承诺，而是会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案，帮助你高效地解决问题，维护好自己的合法权益。