夫妻共同贷款买房后分手如何处理

男女双方在感情甜蜜的时候一起贷款买了房，想着未来能共同组建家庭，可后来却因为各种原因分了手。这时候，当初一起贷款买的房子该怎么处理就成了大问题。毕竟房子是大宗财产，贷款也不是小数目，处理不好很容易引发矛盾和纠纷。接下来就详细说说夫妻共同贷款买房后分手的处理办法。

一、确定房产归属意愿

双方要心平气和地坐下来，坦诚地交流对房产归属的想法。比如一方可能因为经济条件或者对房子的依赖程度，希望继续拥有房子；另一方可能因为不想再和前任有财产纠葛，想尽快分割房产。如果双方能达成一致意见，可以按照约定处理房产。要是一方想要房子，另一方不想要，想要房子的一方可以给予对方一定的经济补偿。例如，双方共同贷款买的房子总价100万，首付30万双方各出一半，贷款70万已还10万，还剩60万贷款未还。现在一方想要房子，那么可以先计算出房子目前的价值，扣除未还贷款后，按照出资比例给予另一方相应补偿。

二、协商贷款偿还问题

共同贷款意味着双方都有还款义务，即使分手了也不能逃避。如果房产归属确定后，要明确后续贷款由谁来还。如果是一方要房子并给予另一方补偿，那么后续贷款一般就由要房子的一方偿还。但要注意和银行沟通，看是否能办理贷款变更手续。比如之前是双方共同贷款，现在变更为一方单独还款。如果银行同意变更，要按照银行要求提供相关材料办理手续。要是银行不同意变更，双方仍需共同承担还款责任，不过可以在内部约定好还款比例和方式。

三、办理产权变更手续

如果房产归属有变化，需要办理产权变更手续。这就需要准备好相关材料，如身份证、房产证、离婚证（如果已经办理离婚手续）、离婚协议书或法院判决书等。先到公证处办理析产公证（如果有离婚判决书则无需办理公证），然后到房管局办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，接着办理析产登记手续并缴交登记费，最后取证。整个流程比较繁琐，需要双方积极配合。

四、无法协商时的解决途径

要是双方无法就房产和贷款问题达成一致意见，可以通过法律途径解决。可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，如购房合同、贷款合同、出资证明、还款记录等，这些证据能帮助法院查明事实，做出公正的判决。

房产分割完毕后，后续可能还会遇到一些问题，比如一方不按照约定或判决支付补偿款，或者在办理产权变更等手续时不配合。这些问题处理起来很棘手，处理不好可能会让自己的合法权益受损。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，告诉你该怎么应对这些难题。有专业人士的帮助，能让你在处理房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。