房屋漏水造成的损失谁担责

住的房子突然漏水，家具、墙面被泡，这损失可不小，到底该谁来承担这个责任呢？遇到这种事儿，好多人都头大，不知道该找楼上邻居理论，还是找物业解决，又或者自己默默忍受。不同的漏水原因，担责主体也不一样，处理起来可复杂着呢。下面就来仔细说说房屋漏水造成的损失担责问题。

一、房屋质量问题导致漏水责任承担

如果是房屋本身的质量问题导致漏水，在保修期内，建设单位需要担责。比如说新交房没几年的房子，屋面、墙面等部位出现漏水，这很可能是当初建造时防水没做好。这种情况下，业主可要求建设单位履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任。步骤如下：首先，要及时向开发商（建设单位）反馈问题，最好通过书面形式，比如发函，保留好凭证；然后，等待开发商安排维修人员来检查和修复；若因漏水导致家具、装修等受损，要及时拍照、录像，收集购买凭证等，以便后续索赔。

二、楼上住户原因导致漏水责任承担

要是楼上住户的原因，像水管破裂、防水没做好等，导致楼下漏水，那楼上住户得承担责任。比如楼上卫生间防水没处理好，水渗到楼下天花板。遇到这种情况，楼下住户先得和楼上住户友好协商，告知漏水情况和损失。协商过程中，注意保留聊天记录、通话录音。若楼上住户愿意配合，可一起确定维修方案。若造成损失，双方可就赔偿金额进行协商。若楼上住户不配合，楼下住户可找物业居中调解。若调解不成，可收集证据，比如漏水的照片、视频，维修费用清单等，向法院起诉。

三、公共设施漏水责任承担

公共设施漏水，比如楼道里的水管破裂漏水，一般物业有维护管理的责任。物业需要对公共设施进行定期检查和维护，出现问题要及时维修。如果因物业没有及时发现和处理公共设施问题导致房屋漏水，物业要对损失负责。业主发现公共设施漏水，要及时告知物业。物业接到通知后，要尽快安排人员维修。如果因维修不及时造成业主损失扩大，业主有权要求物业赔偿。比如楼道水管漏水渗到业主家中，业主可向物业索赔家具、墙面等修复费用。

四、外力破坏导致漏水责任承担

要是因为外力破坏，像装修时不小心打穿了水管，导致漏水，实施破坏行为的人要承担责任。比如，邻居装修时把共用的水管打穿，水漏到自家。这种情况，先和责任人沟通赔偿事宜，若对方不配合，可找证人、拍摄现场照片等，通过法律途径索赔。

房屋漏水造成损失的责任认定和处理后，还可能会有后续问题。比如维修后再次出现漏水，赔偿金额双方存在争议迟迟无法达成一致，因漏水产生纠纷影响邻里关系后续如何修复等。这些问题要是处理不好，很容易让矛盾进一步升级。这时候不妨到律图咨询本地律师，平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不做虚假承诺，也不夸大效果，会结合具体情况，帮助理清后续的处理流程，维护好自身合法权益。