法院会如何分割正在按揭的房子

很多夫妻在婚姻存续期间会贷款买房，背上房贷的同时，也拥有了自己温馨的小窝。不过一旦感情出现问题走到离婚这一步，正在按揭的房子该怎么分割就成了大难题。因为房子还在还贷款，涉及银行、产权等诸多复杂因素，法院在处理这类问题时可不是简单粗暴地“一刀切”，究竟会依据什么标准，采用什么方法来分割呢，下面就来详细说说。

一、确定房屋归属及剩余贷款承担

法院首先会看双方的意愿。要是夫妻能就房屋归属和剩余贷款承担达成一致，比如双方协商好房子归一方，剩余贷款也由这一方继续偿还，法院通常会尊重他们的决定。要是协商不成，法院一般会综合多方面因素来判。比如看哪一方出资多，谁更需要房子居住，有没有照顾子女等情况。像一方婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时法院可能会把房子判给婚前付首付的一方，剩余贷款也由这一方承担。

二、计算房屋增值及补偿款

对于正在按揭的房子，增值部分的分割也是重点。计算增值部分一般会先算出总增值，再根据双方的出资比例来确定各自应得的份额。比如一方婚前付了30%的首付，婚后夫妻共同还完剩下70%的贷款，离婚时房子增值了，那么婚前付首付的一方在增值部分里占30%的份额。得到房子的一方，要给另一方相应的补偿款。补偿款的计算是用另一方在共同还贷部分及增值部分的比例，乘以房屋现在的价值。

三、考虑实际居住和使用情况

法院也会考虑房屋的实际居住和使用情况。如果一方一直带着孩子住在房子里，为了保障孩子有稳定的居住环境，法院可能会倾向于把房子判给这一方。但这并不意味着另一方就没有权益了，得到房子的一方还是要按照前面说的方式给另一方补偿。比如王女士和李先生离婚，孩子一直随王女士住在房子里，法院考虑到孩子上学等因素，把房子判给王女士，但王女士需要给李先生相应的经济补偿。

四、协商与调解优先

在处理这类案件时，法院一般会先组织双方进行协商和调解。毕竟调解能让双方心平气和地解决问题，避免矛盾进一步激化。协商和调解的过程中，双方可以就房子的分割提出自己的想法和方案，在法院的主持下达成一个都能接受的结果。比如双方可以协商房子归一方，得到房子的一方通过分期支付补偿款等方式来解决。

五、强制执行相关事宜

要是一方不履行法院关于房子分割的判决，另一方可以向法院申请强制执行。申请时要准备好相关材料，比如生效的判决书、强制执行申请书等。法院会根据具体情况采取措施，比如冻结房产、拍卖房产等。不过一般会先给不履行义务的一方一定的宽限期，尽量让他们主动履行。

房子分割完后，后续可能还会有不少问题，比如拿到房子的一方因为经济困难无法按时偿还贷款，银行会不会追究另一方的责任，或者拿到补偿款的一方担心补偿款不能按时足额收到，这些问题都会让人头疼。遇到这些麻烦，不妨到律图咨询律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大效果，能根据你的具体情况，帮你理清后续的流程，让你在房子分割的后续事宜上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。