赠与房产归属权归谁

很多人会遇到这样的情况，亲朋好友之间会有房产赠与的行为。比如长辈疼爱晚辈，想把自己名下的房产送给晚辈；或者夫妻之间，一方把房产赠与另一方。这时候大家就会很关心，这赠与出去的房产，归属权到底归谁呢？是赠与人说了就算，还是有其他的规定呢？接下来咱们就好好探讨探讨这个问题。

一、赠与房产归属权的一般判定原则

赠与房产归属权的判定，主要依据赠与合同是否有效以及是否完成了产权变更登记。一般来说，如果赠与合同是双方真实意思的表示，没有违反法律法规的强制性规定，那么这个赠与合同就是有效的。但赠与合同有效并不意味着房产的归属权就转移了，还需要完成产权变更登记。就好比张三把自己的房子赠与李四，两人签订了赠与合同，但没去办理产权变更登记，那从法律上来说，房子还是张三的。只有办理了产权变更登记，把房子登记到李四名下，房子的归属权才真正归李四。

二、不同情况的赠与房产归属

1.亲属间赠与：亲属间的房产赠与很常见，比如父母把房子赠与子女。如果是这种情况，赠与合同签订后，办理了产权变更登记，房产归属权就归受赠子女。但如果只是签订了赠与合同，没办理产权变更登记，父母又反悔了，那房子还是父母的。比如王大爷把房子赠与儿子小王，签了合同但没过户，后来王大爷觉得小王不孝顺，不想赠了，这种情况下，王大爷是可以撤销赠与的。

2.夫妻间赠与：夫妻之间赠与房产也有不同情况。如果是婚内一方把房产赠与另一方，并且办理了产权变更登记，那房产就归受赠方。但如果只是口头约定赠与，没办理产权变更登记，赠与方是可以反悔的。比如丈夫把自己婚前的房子说要赠与妻子，但一直没办理过户手续，后来两人闹矛盾，丈夫不想赠与了，法律上是支持丈夫的。

三、赠与房产归属权纠纷的解决方法

如果在赠与房产归属权上出现纠纷，首先可以尝试协商解决。双方坐下来，心平气和地沟通，看看能不能达成一致意见。比如双方对赠与合同的条款有不同理解，通过协商也许能找到一个双方都能接受的解决方案。

要是协商不成，可以向相关部门投诉。比如向房地产管理部门反映情况，他们会根据具体情况进行调解。

如果还是解决不了，就只能通过诉讼途径了。在诉讼过程中，需要准备好相关材料，比如赠与合同、产权证书、付款凭证等，这些材料能证明赠与行为的真实性和合法性。

四、赠与房产归属权的特殊情况

有些赠与是附条件的，比如赠与人要求受赠人必须赡养自己，才把房子赠与对方。如果受赠人没有履行这个条件，赠与人是可以撤销赠与的。还有一种情况，如果赠与的房产是共有房产，需要经过其他共有人的同意，否则赠与可能无效。比如一套房子是兄弟俩共有的，哥哥没经过弟弟同意就把房子赠与别人，这种赠与就是无效的。

赠与房产归属权确定后，后续可能还会遇到一些问题，比如受赠人再次转让房产时的手续问题，或者赠与房产出现质量问题该找谁负责等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就容易引发新的纠纷。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在处理房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。