二手房买卖合同生效的条件是什么？

二手房买卖合同生效的条件是什么?

我国《民法通则》将自然人的民事行为能力分为三种，即完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。具有不同的民事行为能力的自然人所能从事的民事活动各不相同。我国《民法通则》规定，18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行 为能力人。由此可见，精神正常的18周岁以上的公民，以及已满16周岁不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，属于完全民事行为能力人，可以作为二手房买卖的主体进行商品房交易。

其次，买卖双方意思表示真实。买卖双方签订合同时，要出于真实的意思表示，任何一方都不能用欺诈、胁迫或者乘人之危的手段，使对方在违背真实意思的情况下签订合同。另外，如果双方当事人认为合同中有不合理的条款或者有未明确的地方，均可以提出修改意见，或者增加补充协议。

再次，合同的内容不得违反法律和行政法规。法律和行政法规都是国家制定的，具有强制力，任何单位和个人都必须遵守。当事人在签订二手房买卖合同时也是如此，不能订立与国家的法律、行政法规相违背的合同条款。订立这种条款最终的结果是该条款无效。

最后，合同不得违反国家利益和社会公共利益。国家利益和社会公共利益水远是排在第一位的。当事人签订的买卖合同当然不能违反国家利益和社会公共利益，否则就是无效的。由上可知，只要满足了上述四个条件，二手房买卖合同就是有效的。如果违反了上述四个条件，买卖合同就是无效的，或者是部分无效的。部分无效的合同，不影响其他符合规定的合同条款，其他部分有效。

在司法实践中，对于二手房买卖合同生效的具体情况应当基于实际而定，双方在签订合同时，需要对相关条款进行合法的认定，只有双方达成一致意见才能形成签订合同的基础，如果涉及到一方强迫另一方签订的，则不具备法律效力。