商品房什么情况下可以预售

买房子可是人生大事，很多人会选择购买预售的商品房，觉得价格可能更划算，还能参与到房子从建设到成型的过程。但不是所有商品房都能进行预售的，这里面有严格的规定。要是不小心买了不具备预售条件的房子，那可就麻烦大了，可能会面临房子烂尾、产权办不下来等问题。所以，了解商品房在什么情况下可以预售就显得尤为重要了。

一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

开发商要进行商品房预售，首先得合法拥有土地。这就要求他们按照规定交付全部土地使用权出让金，拿到土地使用权证书。只有这样，开发商才有资格在这块土地上进行开发建设。比如，开发商A在某地开发楼盘，它必须先向政府缴纳足额的土地出让金，获得土地使用权证书后，才具备预售商品房的基础条件。如果没有这个证书，那后续的一切开发和预售行为都是不合法的。

二、持有建设工程规划许可证和施工许可证

除了土地相关证书，开发商还得有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。施工许可证则是建设单位进行工程施工的法律凭证。例如，开发商B计划建设一个住宅小区，它需要向规划部门申请建设工程规划许可证，确定小区的布局、建筑规模等符合城市规划要求。同时，向建设主管部门申请施工许可证，证明该工程具备施工条件。只有拿到这两个证书，才能合法地进行施工和预售。

三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

这一条件是为了确保开发商有足够的资金完成项目建设，避免出现烂尾楼的情况。开发商需要投入一定比例的资金到工程建设中，并且要确定施工进度和竣工交付日期。比如，一个总投资1亿元的商品房项目，开发商至少要投入2500万元到工程建设中，同时要制定详细的施工进度计划和明确的竣工交付日期。这样购房者才能对项目的进展和交付有一个合理的预期。

四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

最后，开发商要向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的关键环节，只有取得这个证明，开发商才能合法地预售商品房。例如，开发商C在完成前面的各项条件后，向当地房产管理部门提交相关材料，申请预售许可证明。房产管理部门会对开发商的各项条件进行审核，审核通过后才会发放预售许可证明。

买了预售商品房之后，可能会遇到各种问题，比如开发商延期交房、房屋质量不达标等。这些问题处理起来可不容易，一不小心就会让购房者陷入困境。这时候，不妨到律图咨询律师。律图平台上的律师都具备专业的执业资质，他们不会打包票，也不会做虚假承诺。律师们会根据你的具体情况，帮你分析问题，制定合理的解决方案，让你在购房过程中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。