一房两卖是否构成合同诈骗犯罪

大家在买卖房子的时候，都希望顺顺利利完成交易，拿到属于自己的房子。可现实中，却存在一些不良卖家搞出“一房两卖”的情况。就是卖家把同一套房子先后卖给两个不同的买家，这就让买家陷入了麻烦。那这种“一房两卖”的行为是不是就构成合同诈骗犯罪呢？下面就来详细分析分析。

一、“一房两卖”与合同诈骗犯罪的界定

判断“一房两卖”是否构成合同诈骗犯罪，关键得看卖家的主观故意和客观行为。如果卖家一开始就有非法占有买家购房款的目的，通过虚构事实、隐瞒真相的手段，比如明明房子已经卖给别人了，还骗另一个买家说房子没卖，这就可能构成合同诈骗犯罪。但要是卖家只是因为一些客观原因，比如资金周转问题等，才出现“一房两卖”的情况，且没有非法占有的故意，那就不一定构成犯罪。

举个例子，卖家老张把房子卖给了老李，收了老李的购房款。之后老张又因为急需用钱，在没告知老李的情况下，把房子又卖给了老王。如果老张在卖房子给老王时，根本没打算履行和老李的合同，也没打算退还老李的购房款，那老张就可能构成合同诈骗犯罪。

二、构成合同诈骗犯罪的情形

当卖家有以下行为时，很可能构成合同诈骗犯罪。一是卖家在签订合同前就已经知道自己没有履行合同的能力，还故意和买家签订合同。比如卖家的房子已经被抵押，根本没办法过户给买家，但他还是把房子卖了。二是卖家在签订合同后，拿到买家的购房款就消失不见，或者把钱挥霍一空，根本不打算履行合同。比如卖家收了买家的钱后，去赌博输光了，这种情况就很可能构成犯罪。

三、不构成合同诈骗犯罪的情形

有些“一房两卖”情况不构成合同诈骗犯罪。比如卖家因为一些突发情况，像家里人生病急需用钱，才把房子又卖给别人，并且卖家有打算退还之前买家的购房款，或者积极和买家协商解决问题，那这种情况就不太可能构成犯罪。还有就是卖家在签订合同后，因为一些不可抗力因素，比如房子被政府征收等，导致没办法履行合同，这也不构成犯罪。

四、遇到“一房两卖”的解决办法

如果买家遇到“一房两卖”的情况，首先要保留好相关证据，比如购房合同、付款凭证、聊天记录等。然后可以先和卖家协商，要求卖家退还购房款并承担违约责任。如果协商不成，可以向相关部门投诉，比如房地产管理部门。要是这些方法都行不通，就可以考虑向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要注意提供充分的证据，证明自己的主张。

“一房两卖”的事情处理完后，后续可能还会有一些问题。比如卖家退还了购房款，但买家因为这件事遭受的其他损失该怎么赔偿，卖家的违约责任该如何确定等。这些问题处理起来可能比较复杂，一不小心就会让自己的权益受损。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，保障你的合法权益，让你在处理这些事情时更有底气。