存量房买卖合同是否会被撤销

买房可是人生中的一件大事，签合同的时候那都得小心翼翼的。就说存量房买卖合同吧，这合同一旦签了，很多人就担心会不会被撤销。因为现实中情况复杂，可能会出现各种状况，导致合同的效力受到质疑。比如说一方可能存在欺诈行为，或者合同条款显失公平等，这些都可能让合同面临被撤销的风险。那存量房买卖合同到底在什么情况下会被撤销呢，下面咱们就来详细说说。

一、可撤销存量房买卖合同的法定情形

根据法律规定，存量房买卖合同在以下几种情形下可能被撤销。一是重大误解。双方在签订合同时，对合同的重要内容产生了错误认识。比如卖家以为房屋面积是100平，合同里也是按100平签的，但实际只有90平，这种对房屋关键信息的错误认知就属于重大误解。买家或卖家都可以基于此请求撤销合同。二是一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订合同。像卖家故意隐瞒房屋存在严重质量问题，买家不知情签订了合同，买家就有权撤销。三是一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受胁迫方有权请求撤销。

二、撤销合同的期限要求

想撤销存量房买卖合同，可不是随时都能行的，有时间限制。当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权就消灭了。举个例子，买家发现卖家欺诈后，超过一年才想起来要撤销合同，那就不能再行使撤销权了。此外，当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权，撤销权也会消灭。

三、撤销合同的流程及所需材料

如果要撤销存量房买卖合同，首先要向法院或仲裁机构提出撤销请求。要准备好相关材料，比如合同原件、能证明存在可撤销情形的证据，像聊天记录、录音、房屋质量检测报告等。然后向有管辖权的法院或仲裁机构提交起诉状或仲裁申请书，写明请求撤销合同的理由和事实依据。在庭审或仲裁过程中，要积极举证，证明自己的主张。比如卖家隐瞒房屋质量问题，买家就要拿出检测报告等证据来证明。

四、撤销合同后的法律后果

一旦合同被撤销，就自始没有法律约束力。双方要返还因合同取得的财产，比如买家要返还房屋，卖家要返还购房款。如果一方有过错，给对方造成损失的，还应当承担赔偿责任。比如卖家欺诈导致合同被撤销，卖家除了返还购房款，还要赔偿买家因购房产生的合理费用，像中介费等。

存量房买卖合同被撤销后，后续还会面临一些问题。比如已经办理了房屋过户手续，撤销合同后该怎么处理过户问题；如果房屋在使用过程中有损坏，责任该如何划分等。这些问题处理起来可能比较复杂，一不小心就容易引发新的纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，妥善解决这些棘手的问题，让你在存量房交易中更好地维护自己的合法权益。