子女接收父母房产需支出多少费用

很多人都会关心子女接收父母房产要花多少钱。父母把房产给到子女，这事涉及不少费用问题，到底都有啥费用，具体数额又咋算呢？这里面门道可不少，接下来就详细给大家讲讲。

一、房产继承的费用情况

如果是通过继承方式接收房产，办理房产继承过户时，法定继承人继承房产是免征契税的。不过可能会有一些其他小费用，像房地产继承权公证费用，一般会根据房产评估价的一定比例来收取，比例通常在1%-2%左右。还有房屋评估费用，一般按照累进计费率算，假如房产价值处于100万以下部分，可能按5‰收取评估费。另外，登记费之类的小费用也就几百块。例如刘先生在父母去世后继承了价值100万的房产，公证费按1%算就是1万，评估费100万×5‰=5000元，加上几百块登记费，整体费用大概在1.5万多。

二、房产赠与的费用构成

房产赠与的话，受赠人要缴纳契税，税率一般是3%-5%，具体看当地规定。比如一套价值200万的房子，按3%算契税就是200万×3%=6万。还有公证费，跟继承公证费类似，也是按房产评估价比例收。另外可能还有评估费等。不过赠与在一些情况下可能会有个人所得税优惠，如果是近亲属之间的赠与，不征收个人所得税。

三、房产买卖的费用明细

以买卖形式过户房产，涉及的费用就比较多样化。可能有契税，如果子女是首套房且房屋面积不超过90平方米，契税按1%征收；面积超过90平方米，契税按1.5%征收。如果是二套房面积不超90平方米，契税按1%征收，超过90平方米按2%征收。像李先生把价值150万的房子卖给子女，若子女是首套房且面积超90平，契税就是150万×1.5%=2.25万。还有增值税，如果房子满两年，普通住宅免征增值税；不满两年，增值税大约是5%左右。另外还有个人所得税等，不过如果房子是满五唯一的住房，个税免征。

四、不同方式费用选择建议

如果父母还在世，且子女想尽快拿到房产，买卖方式可能比较合适，尤其是满足相关税收优惠条件时，费用可能比赠与还低。要是父母去世后子女接收房产，继承就是常规途径，费用相对来说在这几种方式里是比较低的。

接收父母房产后，后续可能会面临房产再次出售的情况，不同的过户方式在后续出售时产生的税费又会不一样。比如继承房产再出售，如果不满足满五唯一条件，可能会有较高的个人所得税。这些复杂的状况该如何合理应对呢？不妨到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都有可核验的执业资质，他们不会做虚假承诺，会根据你的具体情况，为你详细分析后续流程和应对办法，让你在房产处置问题上更有把握，更好地维护自身合法权益。