物业公司没到期怎么让物业走

小区的物业服务质量直接影响着居民的生活体验。如果遇到物业公司没到期，但服务却不尽如人意，比如小区卫生状况差、安保措施不到位、设施维修不及时等问题，小区业主们肯定会想着让这个物业离开。那么，在物业合同还没到期的情况下，究竟该如何合法合规地让物业离开呢？接下来咱们就详细说说。

一、成立业主大会及业主委员会

业主大会是小区业主行使权利的重要组织形式，业主委员会则是业主大会的执行机构。要想让没到期的物业离开，首先得成立业主大会和业主委员会。一般来说，由业主代表、建设单位（包括公有住房出售单位）组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。筹备组要确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等事项，并将相关内容在物业管理区域内显著位置公告。比如某小区，在街道办事处的指导下，由热心业主牵头，通过挨家挨户收集业主信息，最终成功成立了业主大会筹备组，进而顺利成立了业主委员会。

二、收集业主意见

业主委员会成立后，要通过多种方式收集业主对物业公司服务的意见。可以采用问卷调查、上门走访等形式，了解业主对物业在环境卫生、安全保障、设施维护等方面的满意度。当收集到大部分业主对物业不满的证据后，就可以以此为依据，要求更换物业。例如，某小区通过问卷调查发现，超过七成的业主对物业的卫生清洁服务不满意，这就为后续更换物业提供了有力支持。

三、与物业公司协商

业主委员会可以凭借收集到的业主意见，与物业公司进行协商。在协商过程中，明确指出物业存在的问题，并提出更换物业的诉求。要注意协商时要保持理性和客观，避免情绪化的表达。如果物业公司意识到自身问题并同意提前解除合同，那么事情就相对简单了。比如有小区业主委员会与物业协商后，物业认识到自身服务的不足，双方达成提前解约协议。

四、寻求相关部门协助

如果与物业公司协商不成，业主委员会可以寻求相关部门的协助。比如向当地的房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府反映情况，请求他们介入调解。相关部门会根据具体情况，组织双方进行调解，推动问题的解决。

五、通过法律途径解决

如果以上方法都行不通，业主委员会可以考虑通过法律途径解决。业主委员会要收集好相关证据，如物业合同、业主意见收集表、物业服务存在问题的照片、视频等，向法院提起诉讼，要求解除与物业公司的合同。法院会根据具体情况进行审理和判决。

当成功让没到期的物业离开后，紧接着又会面临新的问题，比如如何选聘新的物业公司，新老物业交接过程中可能出现的纠纷该怎么处理等。这些问题处理不好，可能会影响小区的正常生活秩序。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合小区的具体情况，为业主们理清后续流程，提供专业的法律建议，让业主们在更换物业的过程中少走弯路，更好地维护自身的合法权益。