购房人放弃购房，认购金可以退吗

一、购房人放弃购房，认购金可以退吗

这需视具体情况而定。若因购房人自身原因主动放弃购房，认购金一般难以退还。因为认购金具有定金性质，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。

但如果存在一些特殊情形，比如开发商未按认购协议约定的主要条款订立商品房买卖合同，像房屋位置、面积、价格等关键条款有重大变更，导致合同未能订立，那么购房人放弃购房时，认购金应予以退还。或者因不可归责于双方的事由，致使商品房买卖合同未能订立的，认购金也可退还。所以，要判断认购金能否退还，关键在于分析放弃购房的原因以及是否符合相关法定或约定的情形。

二、购房人放弃购房认购金是否退

购房人放弃购房，认购金能否退还需分情况判断。

若认购金性质为定金，根据定金罚则，给付定金的一方（购房人）不履行约定债务的，无权要求返还定金。但如果是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

若认购金不属于定金性质，而是预付款等其他性质，购房人放弃购房，一般可要求退还认购金。不过还要看双方签订的认购协议具体约定，若协议约定购房人放弃购房时认购金不予退还，且该约定不违反法律法规强制性规定，可能要按照约定处理。

三、购房人放弃购房认购金是否可以退

购房人放弃购房，认购金能否退还需看具体情况。若认购金性质为定金，根据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应双倍返还定金。若认购金性质不属于定金，要看认购协议约定。若协议有关于购房人放弃购房时认购金退还的条款，按条款执行。若没有相关约定，双方可协商解决，协商不成，购房人可证明开发商存在违约或过错行为，如虚假宣传、隐瞒房屋重大瑕疵等，向法院起诉要求退还认购金。

当探讨购房人放弃购房，认购金可以退吗这个问题时，其实还关联到其他情况。若因开发商原因导致合同无法签订，如房屋存在质量问题等，认购金不仅可退，开发商还可能需承担违约责任。但要是购房人自身无正当理由放弃购房，且认购协议中有相关约定，认购金可能不予退还。另外，若在认购阶段开发商未取得预售许可证，认购金也应退还。若你在认购金退还、违约责任判定等方面还有疑问，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士为你答疑解惑。