租赁房屋屋顶塌下来由谁承担责任

一、租赁房屋屋顶塌下来由谁承担责任

这需视具体情况而定。若房屋在正常使用下屋顶坍塌，属于房屋质量问题，根据租赁合同约定，若房东负有维修义务，那么房东应担责。若因承租人使用不当导致屋顶坍塌，承租人需承担责任。

首先要确定屋顶坍塌原因是否是房屋本身质量瑕疵。若经鉴定是房屋建筑材料或结构问题等质量不合格导致，在租赁期内，房东有义务保证房屋符合居住使用安全标准，应承担维修或赔偿责任。若因承租人擅自改变房屋结构、超负荷使用等不当行为致使屋顶坍塌，承租人则构成违约或侵权，需对造成的损失负责赔偿。建议双方先协商确定责任归属，协商不成可通过鉴定等方式明确原因，再依据法律规定解决纠纷。

二、租赁房屋屋顶坍塌责任该如何认定

租赁房屋屋顶坍塌责任认定需区分情况。若因房屋本身质量问题且在正常使用下坍塌，根据《民法典》规定，出租人有义务提供符合安全使用标准的房屋，这种情况下责任一般归出租人，其应承担维修、赔偿承租人损失等责任。

若因承租人使用不当，如在屋顶违规搭建、超荷载堆放物品等导致坍塌，责任归承租人，承租人需承担修复房屋及赔偿出租人损失的责任。

若因第三人原因，如施工单位施工影响致使屋顶坍塌，由该第三人承担侵权责任，对出租人和承租人的损失进行赔偿。

三、租赁房屋屋顶坍塌赔偿责任该怎么划分

租赁房屋屋顶坍塌赔偿责任划分需分情况而定。若因房屋本身质量问题导致屋顶坍塌，根据《民法典》规定，出租人有义务保证租赁物符合约定用途，此时由出租人承担赔偿责任，负责修复房屋及赔偿承租人因此遭受的损失，如物品损坏、临时安置费用等。若因承租人使用不当或故意破坏致使屋顶坍塌，承租人应承担赔偿责任，需对房屋进行修复并赔偿出租人的损失。若因第三人原因，如施工影响等造成屋顶坍塌，由该第三人承担赔偿责任，向出租人和承租人赔偿损失。若存在不可抗力因素，如地震等，一般双方互不承担赔偿责任，损失各自承担，但可依据公平原则协商分担部分损失。

在探讨租赁房屋屋顶坍塌责任归属问题时，我们已明确了不同情形下房东和承租人的责任划分。其实，在责任认定和赔偿之后，还有一些相关问题值得关注。比如屋顶坍塌后，房屋内承租人的物品损坏赔偿该如何计算。另外，如果因为屋顶坍塌导致承租人无法正常居住，这段时间的租金是否应该退还，退还的标准又是什么。若你对于租赁房屋屋顶坍塌的责任界定、物品赔偿计算以及租金退还等问题还有疑问，别让困惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。