城镇房屋租赁合同在哪些情况会无效

租房子在生活中太常见了，很多人在城镇里打拼，都得靠租房解决居住问题。不过，有时候签的房屋租赁合同可能是无效的，这就会给租客和房东带来不少麻烦。比如租客交了钱却住不了房，房东可能收不到应得的租金。那到底在哪些情况下，城镇房屋租赁合同会无效呢？接下来就详细说说。

一、房屋未取得建设工程规划许可证

如果出租的城镇房屋没有取得建设工程规划许可证，或者没有按照建设工程规划许可证的规定建设，那么签订的租赁合同就是无效的。举个例子，老张把自己没按规划许可证建设的房子租给了小李，他们签的合同就不具有法律效力。在这种情况下，小李要是发现房子有问题，不想租了，老张也不能以合同为由要求小李继续履行。

二、房屋未经批准或未按批准内容建设

有些房屋是临时建筑，如果未经批准就建设，或者没有按照批准的内容建设，出租这样的房屋，合同也是无效的。比如老王搭建了一个临时建筑用来出租，这个建筑没有经过相关部门批准，他和租客签的合同就是无效的。一旦被相关部门查处，租客可能就得搬离，而且老王也可能面临处罚。

三、租赁期限超过临时建筑使用期限

临时建筑是有使用期限的，如果租赁合同的期限超过了临时建筑的使用期限，超过部分的合同是无效的。比如一个临时建筑的使用期限是两年，房东和租客签了三年的合同，那么第三年的租赁约定就是无效的。到了使用期限，租客就得搬离，房东也不能强制租客继续租赁。

四、一方以欺诈、胁迫手段订立合同

要是一方通过欺诈、胁迫的手段，让对方在违背真实意愿的情况下签订租赁合同，这样的合同也是无效的。比如房东故意隐瞒房屋存在严重质量问题，诱使租客签订合同，租客发现后可以主张合同无效。在这种情况下，租客可以要求房东退还已支付的租金和押金，并赔偿相应的损失。

五、恶意串通损害他人利益

如果房东和租客恶意串通，损害了第三人的利益，那么签订的租赁合同也是无效的。比如房东和租客为了逃避债务，签订虚假的租赁合同，将房屋以低价出租给租客，这种行为损害了债权人的利益，合同就是无效的。债权人可以向法院申请确认合同无效，并要求房东和租客承担相应的法律责任。

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