买房没成功，中介费能不能退

买房可是人生大事，很多人会选择找中介帮忙，觉得能更省心。可有时候，费了一番周折，买房却没成功，这时候就会想，之前交的中介费能不能退呢？毕竟这也不是一笔小数目。其实，这得看具体情况，下面就来详细说说。

一、判断合同约定情况

在买房过程中，中介一般会和购房者签订中介服务合同。合同里通常会明确约定中介费的退还条件。要是合同规定，只有在房屋交易成功完成时才支付中介费，那买房没成功，按合同约定，中介费就应该退还。比如，合同写明“房屋过户手续办理完毕后，购房者支付中介费”，结果因为卖家的原因，房屋无法过户，交易没成，这种情况下，购房者就有理由要求中介退还中介费。但如果合同约定，只要中介促成了买卖双方签订购房合同，无论后续交易是否完成，购房者都要支付中介费，那想退还就比较难了。

二、分析中介是否尽责

中介有义务为购房者提供全面、准确的信息，协助办理相关手续。要是中介没有尽到应尽的责任，导致买房没成功，购房者可以要求退还中介费。比如，中介没有如实告知房屋的真实情况，像房屋存在质量问题、有抵押等情况没提前说明，使得购房者在后续发现问题后放弃购买。这种情况下，中介就没有履行好自己的职责，购房者有权要求退还中介费。

三、确定未成功原因归属

买房没成功的原因多种多样，不同原因对中介费退还的影响也不同。如果是购房者自身的原因，比如购房者突然不想买了，或者自身的资金出现问题无法完成交易，那一般来说，中介费是很难退还的。但要是因为卖家的原因，比如卖家临时反悔不卖了，或者卖家提供的资料不齐全无法完成过户等，导致交易失败，购房者可以和中介协商退还中介费。

四、协商与投诉途径

当买房没成功，想退还中介费，首先可以和中介进行协商。协商时，要把事情的来龙去脉说清楚，拿出相关的证据，比如合同、聊天记录等，表明自己的诉求。如果协商不成，可以向相关的行业协会或者消费者协会进行投诉。投诉时，要准备好详细的材料，包括合同、付款凭证、沟通记录等，这样能让投诉更有说服力。

五、考虑法律诉讼手段

如果协商和投诉都没有解决问题，购房者可以考虑通过法律诉讼来维护自己的权益。诉讼前，要收集好充分的证据，比如证明中介未尽责的证据、合同约定的证据等。同时，要写好起诉状，明确自己的诉求和事实理由。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按照法院的要求提供证据和进行答辩。

买房没成功后，后续还可能会遇到中介不配合协商、投诉处理结果不满意等情况。这些问题要是处理不好，会让购房者既损失了时间又损失了金钱。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，并且可以通过官方渠道进行核验。他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据购房者的具体情况，提供合理的解决方案，帮助购房者维护自己的合法权益，让购房者在买房这件大事上少些烦恼。