铺面出租从什么时候算房租

在做生意的时候，很多人都会租铺面来作为经营场所。这铺面出租合同一签，房租什么时候开始算就成了大家关心的问题。是从签合同那天起，还是从租客实际能使用铺面的时候开始呢？不同的情况，算房租的起始时间也不一样，如果不弄清楚，租客可能多掏冤枉钱，房东也可能损失该得的收入。比如说，租客签合同后没马上拿到钥匙，房东却按签约时间算房租，这就容易起纠纷。下面就来详细说说，铺面出租到底从啥时候开始算房租。

一、以合同约定为准

在法律层面，遵循当事人意思自治原则，合同就是双方意愿的体现。所以在铺面出租中，如果租赁合同里明确规定了房租起算时间，那就得按照这份合同来。比如合同里写着“自本合同签订之日起5日后开始计算房租”，那么不管租客是否已经实际入住或者开始使用铺面，从合同约定的那个时间点起，租客就得开始支付房租。所以，大家在签订合同时，一定要仔细看清关于房租起算时间的条款，要是有疑问，当场就要和房东协商，避免后续产生不必要的麻烦。

二、实际交付使用的时间

要是合同里没约定房租从什么时候开始算，那通常就按照租客实际能够使用铺面的时间来算。啥叫实际能够使用呢？就是房东把铺面钥匙交给租客，租客可以自由进出、布置和开展经营活动了。举个例子，张三租了一个铺面，合同里没说房租从啥时候开始算，房东在3月1号把钥匙给了张三，张三当天就开始搬东西进去布置，那从3月1号起就要算房租了。这里要提醒大家，为了避免以后扯皮，租客可以在拿到钥匙的时候，和房东搞个书面交接单，上面写清楚拿到钥匙的时间，双方都签字，这样就有了证据。

三、装修期算不算房租

很多租客租了铺面后，都得花时间装修才能开店。这装修期算不算房租，也得看合同约定。要是合同说装修期免租，那这段时间就不用交房租。比如说，合同约定“给予租客30天的装修免租期，自实际交付铺面之日起算”，那么在这30天里，租客就不用交房租。但要是合同里没说装修期免租，那装修期一般是算在租赁期内的，租客就得正常交房租。所以，租客在签合同的时候，要是希望有装修免租期，就得和房东好好谈一谈，把这个写到合同里去。

四、出现特殊情况的处理

在现实生活中，会有一些特殊情况影响房租的起算时间。比如因为房东的原因，像铺面存在质量问题，导致租客不能按时使用，那房租起算时间就要往后推迟。要是张三租的铺面屋顶漏水，他没办法正常装修和营业，房东花了10天才修好，那这10天就不能算房租，要从修好了能正常使用的时候开始算。遇到这种情况，租客要及时跟房东沟通，最好形成书面的文件，说明因为什么原因导致不能正常使用，房租从什么时候开始重新计算。

铺面租金算起后，也可能会出现各种后续问题，比如租金调整怎么协商，房东提前解约该怎么赔偿，租赁期满后优先续租权怎么保障等等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾和纠纷，影响租客正常的经营活动。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图汇聚众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大服务效果，能结合具体情况，帮你理清后续遇到问题的处理流程，依法维护你的合法权益。有这么靠谱的专业人士帮忙，能让你在租赁铺面的过程中少走弯路，省心又放心。