徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
咨询该律师
购房合同应约定的内容有：1、商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。
购房补充协议中需要重点约定的内容：一、关于开发商逾期交房；二、公摊建筑面积；三、装修标准；四、房屋所有权证办理的时间；五、贷款办不来的约定；六、物业管理问题；七、关于保修责任。
签订商品房买卖合同时，需仔细审阅合同全文，了解开发商背景和文件合法性。建议分期付款以降低风险，明确交房日期并避免开发商借口延期。对于违约责任，应使用可量化标准明确具体内容和责任承担，以便后续处理。
购房合同诈骗罪的犯罪构成要素包括：犯罪嫌疑人有非法占有的目的，采用欺骗手段获取财物；编造事实或掩盖真相，如制造虚假合约、虚假承诺；使受害者产生错误判断并签订购房合同；受害者因此遭受经济损失，支付购房款却未获房产或相关权益。
签订商品房买卖合同时，需仔细审阅合同全文，了解开发商背景和文件合法性。建议分期付款以降低风险，明确交房日期并避免开发商借口延期。对于违约责任，应使用可量化标准明确具体内容和责任承担，以便后续处理。
