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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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合法。根据我国关于合同问题的法律规定，具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效。
在二手房购房合同签订后，如因房屋主体结构质量问题（如验收不合格、存在重大缺陷导致生活受扰）或卖家私自转售或抵押等行为，买方可能有权撤销合同并要求退款，无需承担违约责任。但仅因个人意愿改变而退房的成功率低，除非有法定解除合同的理由，否则将被视为违约，需担责。
购房意向书签署后，退还订金需满足法定条件。如卖家违约将房屋另售他人，买家有权要求双倍赔偿。若认购书存在法律效力问题或双方无法预见和控制的原因导致无法签约，卖家应无条件退还订金。
合同一旦正式签署生效，即具有法律约束力。若一方未能履行其义务，另一方可根据法律追究其违约责任。合同中首次支付款项数额的变更，构成对原合同的实质性修改，需经双方共同协商并达成一致意见，否则无法变更。双方应严格遵守合同条款，确保合同的顺利执行。
合同一旦正式签署生效，即具有法律约束力。若一方未能履行其义务，另一方可根据法律追究其违约责任。合同中首次支付款项数额的变更，构成对原合同的实质性修改，需经双方共同协商并达成一致意见，否则无法变更。双方应严格遵守合同条款，确保合同的顺利执行。
