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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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房屋购买者在支付首付款后，如能与出售方就解约事宜达成相互同意的协议并决定退回首付款项，那么支付的首付款将有望予以返还。然而，若双方所签订的合同本身未对自动撤销的权利做出特殊规定，那么便不得以随意合法地解除该合同；作为补偿，受损方可能会坚持要求履行该合同，或者请求赔偿违约损失。因此，在此类情况下，支付的首付款是否需要退回来，必须依照彼此签订的合同文本中的具体条款和条件来裁量。
购房首付款支付后，能否全额取回退房款项在签署了购房合同之后，原则上是允许退房的。购房者可与卖方进行友好协商并达成一致意见，进而解除购房合同。但需注意，如已向开发商支付了定金且未出现不可抗力等无可挽回的情况下，购房者可能难以获得定金的全额返还。
在购买房屋时，若已缴清首付款且未能通过贷款审核，则可以提出退房需求。在此过程中，涉及到违约责任的承担问题，具体内容如下：（1）如果是由于开发商方面的缘故，导致按揭审核无法顺利进行，那么购房者有权请求开发商将其所缴纳的首付款以及定金悉数归还，同时也可以进一步主张开发商对其造成的相应利息损失进行赔偿；（2）若是购房者自身因素导致银行拒绝放贷，此类情况下同样可以寻求退房解决方案。
在交付首付款之后，购房者依然有权选择退房。然而，若因个人原因导致购房意愿丧失，则退房过程中将承担相应的违约责任。值得注意的是，首付款的性质实际上为预付款。因此，如若决定退房，首付款可由卖方退还；而倘若由于个人原因不愿购买房屋，买方向卖方支付违约金也是合理合法的。
未签署合同的情况下所支付的购房首付款，是具有退款可能性的。通常情况下，只有在签订购房屋买卖合同时，才需要支付相应的首付款项。若尚未签署购房合同，则不应进行首付款的支付。依据相关法律法规的明文规定，若当事人一方未能切实履行合约条款或履行瑕疵显著，应承担持续履行合约义务、补救措施的责任，或是对由此产生的损失予以赔偿等。
