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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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当夫妻决定离婚并涉及按揭房地产交易时，最重要的是要获得贷款银行的同意。如果银行同意，夫妻双方可以携带离婚证明文件和相关证件到当地房地产管理机构办理转让登记手续。如果银行拒绝批准，需要先偿还所有贷款，解除抵押权，然后才能正式办理房产过户手续。在这个过程中，一定要在离婚协议中明确房产所有权和债务负担的问题。
离婚后过户夫妻共有按揭房，分三步：1.申请人至银行办理贷款人更变；2.双方合作去房地产局办理权属变更；3.若贷款未结清，提供离婚协议、法院判决书等文件。确保房产过户前确认条件并依据离婚协议或法院文书准备相应资料。财产分割应遵照约定。
离婚后过户夫妻共有按揭房，分三步：1.申请人至银行办理贷款人更变；2.双方合作去房地产局办理权属变更；3.若贷款未结清，提供离婚协议、法院判决书等文件。确保房产过户前确认条件并依据离婚协议或法院文书准备相应资料。财产分割应遵照约定。
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