夫妻离婚房产是否可以转按揭

结论：
夫妻离婚时房产可以转按揭，但操作复杂且需满足一定条件，若银行不同意转按揭，也可提前还清贷款解除抵押后过户。
法律解析：
根据相关规定，夫妻离婚转按揭本质是将原借款人的按揭贷款转移到另一方名下。此操作需银行同意，银行会评估承接方还款能力和信用状况，若承接方不符合要求，银行有权拒绝。办理转按揭时，双方要到贷款银行提出申请并提交身份证、离婚证、离婚协议等材料。银行审批通过后，会与新借款人签订新贷款合同，之后还需到不动产登记部门办理房产过户和抵押变更手续。若银行不同意转按揭，提前还清贷款解除抵押后再办理过户也是可行的办法。离婚房产转按揭涉及诸多法律和金融流程，若在操作过程中遇到问题或有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.夫妻离婚时房产可转按揭，但过程复杂且有条件限制。转按揭即把原借款人的按揭贷款转到另一方名下，银行会评估承接方还款能力和信用状况，若不符合要求可能拒绝。
2.办理转按揭，双方先到贷款银行申请，提交身份证、离婚证、离婚协议等材料。银行审批通过后与新借款人签新贷款合同，再到不动产登记部门办房产过户和抵押变更手续。
3.若银行不同意转按揭，可提前还清贷款，解除抵押后办理过户。

建议：在考虑转按揭前，先自行评估承接方还款能力和信用状况。申请时确保材料齐全准确，提高审批通过率。若无法转按揭，提前做好还款资金筹备。

法律分析：
（1）夫妻离婚时房产转按揭是可行途径，但操作存在复杂性且有条件限制。转按揭本质是将原借款人的按揭贷款转移到另一方名下。
（2）银行同意是关键前提，银行会综合评估承接方的还款能力和信用状况等。若承接方不符合要求，银行有权拒绝转按揭申请。
（3）办理流程上，双方需前往贷款银行提出申请并提交身份证、离婚证、离婚协议等材料。银行审批通过后与新借款人签订新贷款合同，之后还要到不动产登记部门办理房产过户和抵押变更手续。
（4）若银行不同意转按揭，提前还清贷款解除抵押后再办理过户也是一种解决办法。

提醒：
转按揭过程中银行审批有不确定性，建议提前与银行充分沟通。不同情况对应解决方案有差异，可咨询进一步分析。

（一）若想进行转按揭，提前了解银行要求，确保承接方具备良好还款能力和信用状况，可提前准备相关证明材料，提升银行审批通过率。
（二）办理转按揭时，要备齐身份证、离婚证、离婚协议等所需材料，按银行指引到贷款银行提出申请。
（三）若银行不同意转按揭，可考虑提前规划资金，提前还清贷款，解除抵押后办理过户。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

1.夫妻离婚时房产可转按揭，即把原借款人的贷款转到另一方名下，但操作复杂且要满足条件。
2.转按揭要银行同意，银行会评估承接方还款能力和信用。若承接方条件不佳，银行可能拒绝。
3.办理时，双方到贷款银行申请，提交身份证、离婚证等材料。审批通过后，银行与新借款人签合同，再到不动产登记部门办过户和抵押变更。
4.若银行不同意，可提前还清贷款，解除抵押后过户。