夫妻离婚时按揭房能否转给孩子

结论：夫妻离婚时可将按揭房赠与孩子，但需经银行同意或还清贷款解除抵押后才能办理过户手续。
法律解析：夫妻离婚时将按揭房转给孩子的行为属于赠与。根据民法典规定，赠与财产的权利转移需符合法定条件。由于按揭房已抵押给银行，房屋产权处于受限状态，未经银行同意无法直接办理过户。若想办理过户，可通过以下方式：一是提前还清全部贷款，解除房屋抵押后，夫妻双方共同到不动产登记机构办理过户；二是与银行协商变更贷款人，由孩子或获得抚养权的一方承担后续还款责任，经银行同意后办理过户。若银行不同意上述方案，则需等待贷款全部还清、抵押解除后，再办理过户手续。办理过户时需签订赠与协议，并完成产权变更登记。如果在办理过程中遇到银行不同意协商或过户流程不明确的情况，建议向专业法律人士咨询，以确保操作符合法律规定。

夫妻离婚时可将按揭房转给孩子，该行为属于对孩子的赠与，但因房屋处于按揭状态，产权抵押给银行，未经银行同意无法直接办理过户手续，需先解决贷款相关问题才能完成产权转移。

1.提前还清贷款解除抵押后过户。夫妻双方可共同或单独提前还清剩余贷款，向银行申请解除房屋抵押，待抵押状态消除后，携带离婚协议、身份证明等材料到不动产登记机构办理过户，将房屋产权登记至孩子名下。

2.与银行协商变更贷款人。若无法一次性还清贷款，可与银行沟通申请变更贷款人，由孩子或获得抚养权的一方承担后续还款责任，经银行同意后即可办理过户手续。

3.等待贷款还清后办理过户。若银行不同意提前还款或变更贷款人，需待贷款全部还清、抵押解除后，夫妻双方共同到不动产登记机构办理过户，此时需签订赠与协议并完成产权变更登记，确保房屋产权合法转移至孩子名下。

法律分析：
（1）夫妻离婚时将按揭房转给孩子的行为视为对孩子的赠与，需符合赠与相关法律规定。

（2）按揭房因存在银行贷款，产权已抵押给银行，未经银行同意无法直接办理过户手续。

（3）若银行同意过户，可选择提前还清贷款解除抵押，再到不动产登记机构办理过户；或与银行协商变更贷款人，由孩子或获得抚养权的一方承担后续还款责任后办理过户。

（4）若银行不同意变更或提前还款，需待贷款全部还清、抵押解除后，夫妻双方共同到不动产登记机构办理过户，将产权登记至孩子名下。

（5）办理过户时需签订赠与协议，并完成产权变更登记，确保赠与行为合法有效。

提醒：
办理按揭房过户给孩子前，需先与贷款银行充分沟通确认是否同意变更或提前还款，避免因银行不同意导致无法过户；赠与协议应明确相关权利义务，建议咨询专业法律人士确保协议内容合法有效。

（一）离婚时将按揭房转给孩子属于对孩子的赠与行为，但因房屋处于按揭状态，产权已抵押给银行，未经银行同意无法直接办理过户手续。

（二）若想办理过户，可选择提前还清贷款解除抵押，之后夫妻双方与孩子共同到不动产登记机构办理产权变更登记。

（三）也可与银行协商变更贷款人，由孩子或获得抚养权的一方承担后续还款责任，银行同意后即可办理过户。

（四）若银行不同意变更贷款人或提前还款条件，需等待贷款全部还清、抵押解除后，再办理房屋过户到孩子名下的手续。

（五）办理过户时需签订赠与协议，并完成不动产产权变更登记，确保赠与行为合法有效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条：
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

夫妻离婚时可将按揭中的房屋赠与孩子，但房屋因贷款抵押给银行，直接办理过户需银行许可。

若银行同意，可提前还清贷款解除抵押后过户，或协商变更贷款人，由孩子或抚养方承担后续还款责任再办理过户。

若银行不同意，需等贷款全部还清、抵押解除后，双方到不动产登记机构办理过户，将产权登记到孩子名下。

办理过户时需签订赠与协议，并完成不动产产权变更登记手续。