夫妻不离婚转按揭该如何操作

（一）为确保转按揭顺利进行，在与银行沟通前，要提前准备齐全且准确的证明材料，避免因材料缺失或有误导致审核不通过。
（二）在签订新的贷款合同前，仔细阅读合同条款，明确双方权利义务，特别是还款方式、利率调整等关键内容。
（三）办理房屋产权变更登记手续时，要前往正规的不动产登记机构，按照其规定流程操作。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

1.转按揭指住房贷款还款期内，借款人卖抵押房，经银行同意，由购买人还未到期贷款。夫妻不离婚转按揭，先得银行同意，提交身份证明、婚姻证明等相关材料。
2.银行审核通过后，会和新申请人签新贷款合同。
3.接着办理房屋产权变更登记，把产权转到新权利人。
4.最后按新合同还款。整个过程要合法合规，避免纠纷。

结论：
夫妻不离婚进行转按揭，需经银行同意，审核通过后签订新贷款合同，办理产权变更登记，按新合同还款，且要确保操作合法合规。
法律解析：
转按揭是在住房贷款还款期内，经银行同意，由房屋购买人继续偿还出售人未到期贷款的行为。夫妻不离婚转按揭时，第一步向银行提交申请和相关证明材料，这是因为银行要对新的还款能力等情况进行评估。银行审核通过后签订新贷款合同，明确新的借贷关系和权利义务。办理房屋产权变更登记，是依据不动产登记相关法律规定，保障房屋产权转移的合法性。最后按新合同还款是履行合同义务。在整个过程中，严格遵循银行及相关法律法规要求十分重要，否则可能导致合同无效或产生其他法律纠纷。如果在转按揭过程中遇到问题或对相关法律规定有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.转按揭是在住房贷款还款期内，经银行同意，房屋购买人继续偿还出售人未到期贷款的行为。夫妻不离婚进行转按揭，关键在于获得银行认可并按流程操作。
2.解决措施和建议如下：
-先与贷款银行沟通，提交转按揭申请和相关证明材料，包括身份证明、婚姻关系证明、房屋产权证明、收入证明等，以争取银行同意。
-若银行审核通过，新的贷款申请人要配合银行签订新的贷款合同。
-及时办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权变更至新的权利人名下。
-按照新贷款合同约定履行还款义务，整个过程严格遵循银行及法律法规要求，避免纠纷。

法律分析：
（1）转按揭本质是在住房贷款还款期内，经银行同意，由新购买人继续偿还未到期贷款。夫妻不离婚转按揭时，银行同意是首要条件。提交的申请和证明材料是银行评估新还款能力和风险的依据。
（2）银行审核通过后签订新贷款合同，这是确定新的借贷关系和双方权利义务的关键步骤，明确还款金额、期限等重要内容。
（3）办理房屋产权变更登记手续，能使房屋产权合法转移至新权利人，保障新权利人的合法权益。
（4）按新贷款合同履行还款义务是借款人的基本责任，否则会面临违约风险。

提醒：
转按揭操作复杂，不同银行规定有差异，建议提前咨询银行了解具体要求，操作中严格按规定进行，如有疑问可进一步咨询。