北京大成(南京)律师事务所
程豪律师刑辩团队秉承“快速、专业、有效”刑事辩护理念,专注于金融领域、税务领域、职务犯罪领域刑事辩护,凭借认真负责的办案态度、较高的刑事专业水平以及良好的沟通能力,在多起案件取得不予起诉、缓刑、罪轻 辩护的成果。
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在符合法律法规的前提下,用经营性贷款买房并不违法,但必须保证贷款用于商业经营,并实际投入企业或个体经营活动中。因此,正确理解和遵守相关规定至关重要,否则可能违反管理条例。
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公积金不能直接支付购房首付款,需先筹集资金。结清公积金贷款后可再次使用。夫妇任意一方曾办理公积金贷款,系统有记录。首套房产公积金贷款结清后,双方可再次以公积金贷款购房,视为首次购置。
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以30万美元的房产为例,首付30%即9万美元,贷款21万美元,20年期限,6.55%的利率。每月需还1571.89美元,20年总计还款377253.93美元,比原价高出77253.93美元,即贷款购房将产生额外的77253.93美元利息。
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公积金还清后,需间隔六个月才能申请二套房贷款。若购买二套房未使用公积金贷款,那么在取得二套房产权证后的六个月内,凭借产权证、购房合同和发票等材料,可申请提取住房公积金。