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个人出租住房应缴纳以下税款：1.房产税。以租金收入4%计算缴纳。2.营业税。3%税率的基础上减半计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加。4.个人所得税。对个人出租住房取......
针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%;5000元(含)至2万元的，为5%。......
如果租赁协议未规定业主必须安装空调作为租赁条件，则业主无需安装。若租户在租期内要求退租并另寻房源，则属违约。业主在租期内主动增加家具不应成为涨租理由，除非双方协商一致。
租赁公共住房满五年后，可购买，价格基于政府公布的建筑总成本和利息费用（约3500元）。前五年租金可抵扣购房款，但之后房屋只能由政府回购，不可转售。购买价格基于成本价与银行利息，包括土地、建筑等成本及税费。可一次性付款或分期，一次性付款后无需再付租金，分期则需继续支付未付款部分的租金。
房屋租赁合同续签协议明确了：当事人姓名、性别、身份证号及房屋地址；租赁房屋位置、用途、期限；租金总额、保证金数额及支付方式；双方权利义务；违约处理及违约金支付；补充条款；签字、联系电话及签署日期。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市两高(上海）律师事务所
【团队简介】 超强律师团队隶属于北京市两高（上海）律师事务所，团队集合多位专业律师成立纠纷调解及诉讼中心，专业律师介入，以调为主，以诉促调，致力于以调解的方式，公正、独立、专业、高效的帮助中外当事人解决各类民商事争议，涉及合同、债权债务、婚姻继承、贸易、投资、金融、证券、知识产权、技术转让、房地产、工程承包、运输、保险、人身损害等多项领域的纠纷。团队主办律师办理了大量仲裁、诉讼、调解案件，积累了丰富的工作经验，具有深厚的理论功底，最高标的案件超10亿元。纠纷调解及诉讼中心成立以来已经受理案件百余件，真正帮助当事人多快好省地处理各类纠纷，获得当事人的一致好评。 【律所简介】 北京市两高律师事务所创立于2006年，目前已成为中国大陆规模最大的综合性律师事务所之一。两高（上海）律所坐落于上海BFC外滩金融中心，现上海分所执业律师人数近200名，全国律师超800名。两高（上海）律所吸纳了一批高素质律师人才，具有复合型学科背景与工作背景。两高（上海）律所致力于在瞬息万变的商业环境中为境内外客户制定法律解决方案并提供法律服务。秉承“德在高处、行在高处，做高水平、高品质的律师事务所”的理念，以“高举正义利剑，维护当事人合法权益”为使命，两高(上海)律所用资深的专业技术和丰富的实践经验竭诚为每位客户提供最为专业和完备的法律服务。 【服务内容】 法律顾问，设立纠纷调解及诉讼中心，处理合同纠纷、劳动工伤、房产纠纷、债权债务、婚姻继承、医疗事故、交通事故、人身损害、知识产权、投资理财、金融、证券、公司经营等各类纠纷，民事诉讼、行政诉讼、刑事辩护等，以及其他各类法律事务。 【所属律师事务所】 北京市两高（上海）律师事务所
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合同到期后，乙方可依法行使优先承租权。租赁期满时，出租方应保障原承租人优先承租的权益。此优先权具有法律效力和保护，意味着在满足相同条件下，乙方有优先于其他潜在承租人的权利签订新的租赁合同。这是为了维护乙方的合法权益，确保租赁关系的稳定性和连续性。
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个人出租房产所得税的计算依据租赁收益，税率通常为20%。若月租金不超过4000元，可减除800元费用；超过则再扣除20%费用。出租给他人居住，则按10%税率征收。
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在租赁合同中，提前退房往往导致押金无法全额退还。但合同中若有明确约定，提前通知并在规定期限内退房，则不算违约，押金应全额退还。若无明确约定押金性质，押金通常作为租赁预付款处理，无论何种情况都应退还。若合同未到期退房，承租方通常需承担违约责任。因此，在签订合同时，应明确约定退房条件和押金退还规则。
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根据我国相关法律规定，当租赁协议被认定为无效时，租户有权要求退还未使用期间的租金。因无效协议自始无效，租赁方必须退还相应租金。若租赁方拒不退还，租户可依法向当地法院提起诉讼，维护自身权益。
