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个人出租住房应缴纳以下税款：1.房产税。以租金收入4%计算缴纳。2.营业税。3%税率的基础上减半计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加。4.个人所得税。对个人出租住房取......
针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%;5000元(含)至2万元的，为5%。......
关于房产税的征收，个人居住用房不在征税范围，而其他房产的税费与面积无关。 计算方式有两种： 一是按房产原值扣除30%后的余值计算，公式为年度应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%；二是按租金收入计算，公式为年度应纳税额=年度租金收入×12%。 无论房产规模如何，都需依法缴纳房产税。
在租期内的商品房可以被法院拍卖，但拍卖时不会消灭原有的租赁权和其他用益物权。 若这些权利影响先前设定的担保物权或优先受偿权，法院需依法审查处理后再行拍卖。 因此，在拍卖过程中，需确保各方权益得到保障，遵循相关法律规定进行。
在租期内，房东可出售物业，但不影响租赁协议有效性。 所有权变更时，租赁合同仍具法律效力。 房东出售前须提前通知承租方，承租方有优先购买权。 但房屋为按份共有且有其他共有人或出租人选择卖给近亲时除外。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市两高(上海）律师事务所
【团队简介】 超强律师团队隶属于北京市两高（上海）律师事务所，团队集合多位专业律师成立纠纷调解及诉讼中心，专业律师介入，以调为主，以诉促调，致力于以调解的方式，公正、独立、专业、高效的帮助中外当事人解决各类民商事争议，涉及合同、债权债务、婚姻继承、贸易、投资、金融、证券、知识产权、技术转让、房地产、工程承包、运输、保险、人身损害等多项领域的纠纷。团队主办律师办理了大量仲裁、诉讼、调解案件，积累了丰富的工作经验，具有深厚的理论功底，最高标的案件超10亿元。纠纷调解及诉讼中心成立以来已经受理案件百余件，真正帮助当事人多快好省地处理各类纠纷，获得当事人的一致好评。 【律所简介】 北京市两高律师事务所创立于2006年，目前已成为中国大陆规模最大的综合性律师事务所之一。两高（上海）律所坐落于上海BFC外滩金融中心，现上海分所执业律师人数近200名，全国律师超800名。两高（上海）律所吸纳了一批高素质律师人才，具有复合型学科背景与工作背景。两高（上海）律所致力于在瞬息万变的商业环境中为境内外客户制定法律解决方案并提供法律服务。秉承“德在高处、行在高处，做高水平、高品质的律师事务所”的理念，以“高举正义利剑，维护当事人合法权益”为使命，两高(上海)律所用资深的专业技术和丰富的实践经验竭诚为每位客户提供最为专业和完备的法律服务。 【服务内容】 法律顾问，设立纠纷调解及诉讼中心，处理合同纠纷、劳动工伤、房产纠纷、债权债务、婚姻继承、医疗事故、交通事故、人身损害、知识产权、投资理财、金融、证券、公司经营等各类纠纷，民事诉讼、行政诉讼、刑事辩护等，以及其他各类法律事务。 【所属律师事务所】 北京市两高（上海）律师事务所
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针对购房合同纠纷问题，我们建议采用下列四种途径来妥善解决：协商、调解、仲裁及诉讼。其中，协商乃是通过各个合同当事人之间在友好的气氛中互相交流沟通，以求寻找最佳的解决方案；调解则更为灵活地要求相关机构在公正公平的原则下介入，对争端双方进行协调处理。
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协商、调解、仲裁与诉讼。首先，协商方案应建立在公平、公正和善意之基础之上，由合同当事人以温和而又理性的态度，共同寻求解决问题之道；其次，若协商过程无法取得预想成果，合同当事人有权选择请求相关机构介入调解。
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对于房屋购买合同所引发的纠纷，其解决手段主要包含以下四大类：即协商、调解、仲裁以及诉讼。首先，协商这种方式，要求合同当事人在友好和谐的氛围下，通过互相的沟通和妥协，以达到化解纷争的目的；这无疑是解决纠纷最为理想的途径之一。
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涉及到购房被骗事宜时，法院或是公安机关将作为公正权威之机构来予以处理。在这种情况下，如有一方当事人以非合法的手段误导另一方当事人签订了不合其真实意愿的合同，且这种行为造成的经济损失较大、情节恶劣的话，便可能构成刑事犯罪，即通常所说的诈骗罪。
