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购买二手房对方违约赔偿方式是啥

时间:2025.07.30 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:971人
律师解析:
1.定金法则:
交了定金,若卖方违约,要双倍返还;
买方违约,定金就没了。
2.违约金
合同约定了违约金,违约方就得按约定赔。
要是违约金和实际损失差太多,可请求法院或仲裁机构调整。
3.赔偿实际损失:
违约方要赔偿对方实际的损失,像房价差价、中介费、利息等。
计算时得留好证据
先按合同约定赔偿,没约定或约定不清,就按实际损失赔。
双方可先协商,协商不成,受损方可起诉

案情回顾:

小朱与小胡签订二手房买卖合同,小朱向小胡交付定金5万元。合同约定若一方违约需支付违约金8万元。后小胡因房价上涨,拒绝将房屋卖给小朱。小朱要求小胡双倍返还定金并支付违约金,小胡则认为只能选择一种赔偿方式,双方协商无果,小朱遂准备通过法律途径解决。

案情分析:

1、根据法律规定,在定金和违约金方面,收受定金方违约应双倍返还定金,合同约定了违约金的违约方应按约定赔偿,但定金和违约金不能同时并用,小朱只能选择其一主张权利
2、若小朱主张的赔偿方式不能弥补其实际损失,如房价上涨差价损失、中介费、利息等,小朱可要求小胡赔偿实际损失,但需保留相关证据证明损失金额。若合同约定不明或无约定赔偿方式,应按实际损失赔偿。双方协商不成,小朱作为受损方可以向法院起诉
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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