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开发商破产清算我怎么才能拿到房

时间:2025.07.28 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1380人
律师解析:
1.确认房屋进度,若已建成且能交付,及时向破产管理人申报购房权益,提供合同、付款凭证等,付清全款的权益受法律强保护。
2.若未建成,看有无投资方接盘,联合其他购房者与政府、管理人沟通,推动复工续建。
3.关注清偿顺序,购房款是优先债权,无法交房可申报债权参与分配,要求退款赔偿
4.与管理人沟通不成,可诉讼,请求法院确认权利维护自身权益。

案情回顾:

小朱购买了某开发商的房屋,后该开发商破产清算。小朱想拿到房子,与破产管理人沟通。此时争议出现,房屋已建成具备交付条件,但管理人以手续问题暂不交付,可小朱认为自己已付清全款应立即交付;若房屋未建成,部分购房者觉得没必要联合推动复工续建,想直接申报债权退款,小朱则希望继续推动建房拿到房子。

案情分析:

1、若房屋已建成且具备交付条件,小朱付清全部房款,其购房权益受法律较强保护,可向破产管理人申报权益并提供购房合同、付款凭证等证据主张交付房屋。
2、若房屋未建成,小朱可联合其他购房者,通过业主委员会或自发组织与政府、管理人沟通,推动复工续建。
3、购房款属优先保护债权,若最终无法交房,小朱有权申报债权参与破产财产分配,要求返还购房款及赔偿损失
4、若与管理人沟通无果,小朱可通过诉讼途径,请求法院确认自己的权利以维护合法权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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