开发商破产清算还能拿到钱吗

当那个卖房的开发商最后破产了，我们这些买房子的人还能不能拿回自己的钱？这主要看很多方面。要是这个开发商还有点值钱的东西可以用来分给大家，然后我们的追债也得到了认可的话，那还是有希望的。至于到底能不能要回来，就得看破产清算的过程怎么走了。在这个过程里，他们会先把一些债务还掉。通常情况下，他们会先把破产费和其他一些必要的费用还上，然后再按下面这样的顺序来还剩下的债务：
1.首先是欠员工的工资、医药费、残疾补贴、抚恤金之类的，还有那些应该打到员工个人账户上的养老保险、医保费用，以及法律、行政法规规定的应该给员工的补偿金；
2.接下来就是除了上面说的那些之外，还欠着的社保费用和税款；
3.最后才轮到我们这些普通的债权人，也就是买房的人。不过有时候，我们的购房款也可能被算作普通的破产债权。

要是开发商破产了，你们买房子的人想拿回钱就得看好多条件。
首先，开发商得还有剩下的东西可以用来还给大家，然后你们买房子付的钱也得先确认下来才行。要是这两样都满足的话，那还是有可能能从破产清算中把钱拿回来的。在破产清算这个过程里，会按一定的顺序来还债。通常情况下，破产财产要先拿来还那些破产费用、共益债务之类的，然后再按照下面这些顺序来还：
1.破产人欠员工的工资、医药费、残疾补贴、抚恤金等等，还有他们应该打到个人账户上的养老保险、医保费，以及法律、行政法规规定要给员工的补偿金；
2.破产人欠的除了上面说的那些之外的社保费和税款；
3.
最后就是我们这些普通债权人的钱了。所以说，你们买房的钱有时候可能就被算成普通破产债权了。

解析：
若房地产开发企业进入破产清算的阶段，购房户是否能够顺利获取应得的款项，主要受诸多复杂因素的影响。一方面，倘若房地产开发企业尚有剩余财产可用于清算分配，同时购房户的债权经过核实确定无疑，那么理论上讲是有机会成功取回资金的。然而，实际操作过程中，破产清算需遵循特定的次序依次对各种债务进行偿还。通常情况下，先须优先清偿破产所需的费用及共同利益债务，然后再依循以下顺序进行债务清偿：
首先，破产企业拖欠员工的薪资、医疗费、伤残补贴、抚恤金等款项，以及应当划入员工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定必须支付给员工的补偿金；
其次，破产企业欠缴的除上述规定之外的社会保险费用以及所欠税款；
最后，才轮到普通破产债权。在某些特殊情况下，购房户的购房款也有可能被视为普通破产债权。
法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:
(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
(三)普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。