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房产证未及时办理会有什么后果

时间:2025.07.27 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1242人
律师解析:
1.房屋权益无保障。
没有房产证,意味着对房屋的所有权缺乏官方证明,在法律上不能有力证明房子归自己,易引发权益纠纷
2.交易受限。
无法及时办理房产证,房屋买卖、赠与、继承等交易难以顺利进行,房产的流通性会大打折扣。
3.无法抵押贷款
银行办理房产抵押业务需房产证,没有它就不能用房屋获取贷款,会错失资金周转机会。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同购买了一套房产,合同约定交房后90天内办理房产证。然而交房已过去半年,房产证仍未办理下来。小朱多次催促开发商,开发商却以各种理由拖延。小朱认为开发商违约,应承担相应责任;而开发商则称是相关部门审批流程问题导致,自己并无过错。

案情分析:

1、根据相关法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任。本案中开发商未按合同约定时间办理房产证,构成违约。
2、虽然开发商称是相关部门审批流程问题,但这不能成为其免责的理由。因为在签订购房合同时,开发商有义务考虑到各种可能影响办证的因素并合理安排时间,其应对自身履行合同义务的行为负责,所以开发商应承担违约责任,赔偿小朱因此遭受的损失。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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