期房未交房的情况下能否买卖

（一）若要在期房未交房时买卖，可先尝试与开发商协商，若其同意并配合，通过变更预售合同主体完成交易。
（二）若不借助开发商，可等取得房屋产权证书后再进行交易。
（三）鉴于未交房未取得产权证书前交易有风险，交易双方要签订详细合同，明确彼此权利义务。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。这意味着交易双方签订合同后，需按合同约定履行义务，保障交易顺利进行。

1.期房未交房能买卖，但有限制。预购人要在预售合同登记备案后、房屋竣工前转让。
2.交易方式有两种。一是和开发商协商，其同意并配合办理手续，变更预售合同主体完成交易。二是取得产权证书后交易。
3.未交房未获产权证书交易有风险，如卖方违约、房屋质量问题等。交易双方要签详细合同，明确权责保障权益。

结论：
期房未交房时可以买卖，但有一定限制，可通过与开发商协商变更预售合同主体或取得产权证书后交易，交易双方应签订详细合同保障权益。
法律解析：
依据相关规定，预购人在预售合同登记备案后、商品房竣工前可转让期房。一种方式是与开发商协商，若其同意并配合办理手续，可变更预售合同主体完成交易；另一种是不通过开发商，在取得房屋产权证书后交易。然而，在未交房未取得产权证书前交易存在风险，如卖方违约、房屋出现质量问题等。为保障交易双方合法权益，应签订详细合同明确权利义务。若您在期房买卖过程中遇到法律问题或有相关疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议和解决方案。

1.期房未交房时可以买卖但有限制，需在预售合同登记备案后、商品房竣工前转让。交易方式有两种，一是与开发商协商，在其同意并配合下变更预售合同主体完成交易；二是在取得房屋产权证书后进行交易。
2.未交房未取得产权证书前交易存在风险，包括卖方违约、房屋出现质量问题等。
3.为保障交易双方合法权益，建议签订详细合同，明确双方权利义务。在交易前充分了解相关法律法规和政策，降低交易风险。若选择与开发商协商变更预售合同主体，要确保开发商配合及手续合法合规；若等取得产权证书后交易，需合理规划时间安排。

法律分析：
（1）期房未交房时可以买卖，但有特定限制，即预购人要在预售合同登记备案后、商品房竣工前转让。
（2）交易方式有两种。一种是与开发商协商，在其同意并配合下，通过变更预售合同主体完成交易。另一种是不经过开发商，在取得房屋产权证书后进行交易。
（3）未交房未取得产权证书前交易存在风险，如卖方违约、房屋出现质量问题等。
（4）为保障合法权益，交易双方应签订详细合同，明确彼此权利义务。

提醒：期房交易风险较大，不同交易情况对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。