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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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建设用地竞买保证金可退还。在招拍挂出让中，投标人支付保证金以保证履约。中标者保证金转为土地出让金，违约则不退；未成交者五个工作日内无息退还。
意向金在转化为定金前可退，是附条件的预付款。购房时，通过中介书面上表达购买意向并缴纳部分款项。若协商不成，中介退还意向金；若买方条件被接受，中介转交卖方，意向金变定金。定金协议约束双方，违约将依法承担后果。定金是为保障合同履行而支付的保证金，金额不超过合同价值20%，买方不签合同或放弃购买可能失去定金，卖方则须双倍返还。
根据《农村宅基地管理办法》的规定，有下列情形之一的，其宅基地申请不予批准：(一)宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外;(二)出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外)，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的。
根据相关政策，员工在满足一定工龄和年龄条件下，可申请提前退休。对于工龄超过二十年且距法定退休不足五年，或实际工龄超过三十年的事业编员工，可提前退休。男性满五十、女性满四十五且工龄达二十五年以上的员工，经组织认证后可提前离职。员工工龄累计达三十年，或男性满五十三、女性满四十八且工龄超二十年，提出申请并获批准后，可完成退休流程。
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对什么情形下买房者可以申请退房，法律上如何认定进行了解答，希望能解答您的问题。
