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房客欠着房租不给怎么办

时间:2025.07.23 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1309人
律师解析:
1.发现房客欠租,可书面或口头催告其在合理时间支付租金,保留聊天记录等催告证据
2.若催告期内未支付,房东有权解除合同,需书面通知房客,明确合同解除和腾房时间。
3.若房客既不付租也不腾房,房东可起诉,要求支付租金、违约金并腾房,收集相关材料证明主张。
4.胜诉后房客不履行判决,可申请强制执行

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,小李租了一段时间后开始欠租。小朱先以短信方式催告小李在一个月内支付租金,并保留了短信记录。但一个月过去,小李仍未支付。小朱便向小李发出书面解除通知,要求其在半个月内腾房。然而,小李既不支付租金也不腾房,小朱决定通过法律途径解决此事。

案情分析:

1、根据相关法律,当房客欠租时,房东有权先进行催告,小朱以短信方式催告小李支付租金并保留证据,符合法定程序。
2、若房客在催告期限内未支付租金,房东有权解除租赁合同,小朱发出书面解除通知符合规定。
3、小李既不支付租金又不腾房,小朱通过向法院起诉要求小李支付拖欠租金、违约金并腾退房屋是合理合法的。
4、在诉讼过程中,小朱收集租赁合同、租金支付记录、催告证据等材料,能有效证明自己的主张。胜诉后,若小李不履行判决,小朱可申请强制执行。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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