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若承租人提前解除合同要怎么做

时间:2025.12.25 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1026人
律师解析:
1.承租人提前解约,先看租赁合同有无提前解约的约定,若有,按约定执行,可能要付违约金
2.合同无约定,要和出租人协商,提前合理时间告知解约原因,争取理解。
协商一致后签解除协议,明确解除时间、租金结算等。
3.若出租人不同意,承租人强行解约属违约,要担责,赔偿出租人损失。
建议友好协商解决。

案情回顾:

小朱承租了小胡的房屋,签订了租赁合同。租赁期内,小朱因工作变动需提前解除合同。小朱查看合同,未发现关于提前解约的约定。于是小朱与小胡协商,提前告知小胡解约原因,希望能协商解除合同。但小胡不同意,认为提前解约打乱其计划,小朱则觉得自己已提前通知,不应承担责任,双方因此产生争议。

案情分析:

1、由于租赁合同中没有关于提前解约的约定,小朱应与小胡友好协商解决提前解约问题。小朱虽提前告知了小胡解约原因,但小胡不同意,在此情况下小朱若强行解约就构成违约。
2、若小朱违约,需承担违约责任,可能要赔偿小胡因提前解约遭受的损失,比如寻找新承租人期间的租金损失等。所以小朱应尽量与小胡达成一致,签订解除协议明确解除时间、租金结算、物品交接等事项。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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