二手房买卖面积包含公摊吗

1.二手房买卖面积含公摊。
房屋面积分建筑面积、套内建筑面积和使用面积，建筑面积含套内面积与公摊面积。
2.二手房交易合同约定面积一般指建筑面积，房产证登记的也是它，交易按此计价。
3.若卖家隐瞒实际与合同约定面积的重大差异，可能违约，买家可要求补偿差价、解除合同等。
4.交易时，买家要细看合同面积约定，必要时可测量核实。

案情回顾:

小何欲购买小丽的二手房，双方签订合同，约定交易面积以房产证登记的建筑面积为准。合同签订后，小何发现实际测量的套内面积与合同约定的建筑面积存在较大差异，怀疑小丽故意隐瞒了公摊面积过大的情况，认为小丽构成违约，要求小丽补偿差价或解除合同，小丽则认为合同约定按建筑面积交易并无问题，双方因此产生争议。

案情分析:

1、在二手房交易中，合同约定的交易面积通常为包含公摊的建筑面积，房产证登记面积也是建筑面积，交易以此计价。本案中双方按此约定交易符合一般交易规则。
2、若卖家故意隐瞒实际面积与合同约定面积的重大差异，可能构成违约。小何认为小丽故意隐瞒公摊过大情况，需提供证据证明小丽存在故意隐瞒行为，若能证明，小何有权根据具体情况要求小丽承担违约责任，如补偿差价、解除合同等；若无法证明，小何的诉求可能无法得到支持。