2025年租的门店漏水应是谁的责任

1.若租赁合同无特殊约定，租赁门店漏水责任判断如下：
房屋本身质量问题（如防水缺陷）导致漏水，由出租人负责维修并承担费用。
2.若因承租人使用不当（如未合理用排水设施）造成漏水，承租人承担维修责任与费用。
3.若因第三人过错（如楼上水管破裂）漏水，第三人承担维修和赔偿责任。
4.双方对责任认定有争议，先协商；
协商不成，可诉讼明确责任。

案情回顾:

小何将自己的门店出租给小李。一日，门店出现漏水情况。小何认为是小李使用不当造成的，小李则称是房屋本身质量问题导致。双方对维修责任和费用承担产生争议，小何觉得小李应负责维修并承担费用，小李却要求小何来处理此事。二人多次协商未能达成一致。

案情分析:

1、根据相关法律规定，若因房屋本身质量问题导致漏水，属于出租人应当承担的维修责任范围，若因承租人使用不当造成漏水，承租人需承担维修责任和费用。本案中，由于双方各执一词，需进一步确定漏水原因。
2、若经鉴定是房屋防水工程等本身质量问题导致漏水，小何作为出租人应负责修复并承担费用；若因小李未合理使用排水设施等使用不当造成，小李需承担维修责任和相应费用。若双方对责任认定协商不成，可通过诉讼明确责任。